Logistico-Valencia

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Market in Minutes Industrial-Logístico 1T 2026

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El mercado logístico arranca 2026 con una sólida actividad, impulsado por la demanda de operadores, la evolución del e-commerce y la necesidad de optimizar las cadenas de suministro. 

Madrid, comienza fuerte 2026
  • Fuerte absorción impulsada por la 3ª corona: Se alcanzaron más de 300.000 m² contratados, con un 57% de la demanda concentrada en la 3ª corona, reflejando la búsqueda de grandes superficies.
  • Tendencia alcista en rentas prime: La renta prime crece un 8% interanual, impulsada por la presión en nuevos desarrollos y el interés por ubicaciones estratégicas.
  • Descenso de disponibilidad y foco en producto existente: La tasa de disponibilidad se sitúa en torno al 9,1%, con un 74% de la absorción en activos ya construidos, evidenciando una desaceleración promotora.
Cataluña, mercado muy activo
  • Fuerte crecimiento de la contratación (+60%): La absorción supera los 239.000 m², impulsada por las coronas más periféricas, que concentran el 74% de la demanda.
  • Escasez estructural de oferta: La disponibilidad se mantiene en niveles muy bajos (3,07%), con una oferta limitada de producto moderno, especialmente en el centro.
  • Rentas en máximos y presión en proyectos nuevos: El mercado registra un contexto de rentas en niveles altos, con una fuerte presión en los proyectos llave en mano debido al desequilibrio entre oferta disponible y demanda activa.
Valencia, avance de los grandes proyectos
  • Demanda robusta con foco en grandes superficies: Operaciones entre 2.000 y 80.000 m² y fuerte interés en espacios de más de 20.000 m² evidencian el atractivo del mercado.
  • Incorporación progresiva de nuevo stock: La entrada de proyectos logísticos de calidad permitirá aliviar la escasez de oferta que marcó los dos últimos años.
  • Mercado tensionado con baja disponibilidad: La tasa de disponibilidad es del 2,27%. En el 2Q se entregan proyectos tan representativos como el de Moncada, con 40.000 m² en su Fase I, a los que se sumarán 80.000 m² adicionales distribuidos en dos fases posteriores.