A pesar del buen posicionamiento del sector de los parques comerciales, la nueva situación de la economía plantea de nuevo importantes retos. La variación interanual del IPC en el 2022 fue del 5,75%, lo que junto con el incremento de los costes de construcción y de la energía son factores que inevitablemente tendrán una cierta repercusión sobre este sector.

De acuerdo con el informe elaborado por el área de estudios de Caixabank, durante el tercer trimestre de 2022 la actividad de las tarjetas españolas creció un 12% respecto al mismo periodo de 2019. Este dato es más débil que el registrado en el 2T 2022 (13%) y apunta a una ralentización del consumo doméstico como consecuencia de las presiones inflacionistas.

Por componentes, la mayor parte de la ralentización del consumo doméstico se explica por el menor dinamismo del e-commerce y una desaceleración en el sector del retail. El gasto en transporte también se resintió, con registros negativos en agosto y septiembre, este último condicionado por las subvenciones al transporte público.

En cambio, con el primer verano de normalidad tras el levantamiento de las restricciones a la movilidad, el gasto en ocio, restauración y turismo repuntó en el 3T 2022. Finalmente, el gasto en alimentación se mantuvo relativamente estable.

Debido a que la inflación ha ido en aumento, estos datos apuntan a un debilitamiento del consumo en términos reales en el 3T 2022 en relación con el trimestre anterior. Esta misma dinámica también se observa en los indicadores oficiales de ventas minoristas y de ventas interiores de grandes empresas con cifras disponibles para los meses de julio y agosto.

Esta situación va a provocar que los operadores tengan que prepararse para un nuevo cambio en sus actitudes de compra; muchos saldrán reforzados por disponer de una oferta adecuada a este cambio, otros fortalecidos tras la pandemia, podrán afrontar la situación con relativo nivel de confort y otros tendrán que realizar cambios estratégicos para poder mantener sus niveles de ventas.

Pero el verdadero valor añadido del segmento de parque comerciales es que siempre tendrá un mejor comportamiento comparado con otros sectores, en especial en periodos de disminución de la capacidad adquisitiva y en las que el consumidor busca el mejor precio.

Según Oxford Economics, el gasto en retail entre los años 2015–2019 se incrementó como media en un 2,4%. Sin embargo, la situación macroeconómica mundial ha impactado en las previsiones para el futuro cercano, reduciendo dicho incremento al 1,6% para el periodo 2022-2025. Debemos monitorizar la evolución de las ventas durante los primeros meses del año, pero observaremos que los operadores que tendrán un buen comportamiento, no serán únicamente los que ofrezcan productos de descuento, sino los que implementen estrategias de contención de costes operativos, los que adapten el producto para que continúen siendo atractivos para el consumidor en una fase de contención de gastos.

Durante los últimos años el segmento de parques comerciales ha evolucionado hacia modelos con un diseño y una mezcla comercial más cuidada. Además de actividades tradicionales, como tecnología, hogar, bricolaje y deportes, los parques comerciales ya cuentan con restaurantes, cines, locales de ocio infantil, zapaterías, tiendas de manualidades o animales, entre otros, y el supermercado ha ganado peso frente al hipermercado, atrayendo cliente a lo largo de toda la semana.

Esta diversificación ha mejorado notablemente la imagen del formato de parque comercial, que cada vez se asimila más a la de un centro comercial, pero con la ventaja de ser abierto, tener tiendas de gran tamaño, con precios más asequibles y unos costes de ocupación para el operador mucho más bajos.

El resultado es que se difumina más la diferencia entre centro y parque, y las grandes marcas ya deciden en qué tipo de formato estar en función del público objetivo que quieren captar. Tal es el caso de Lefties, Primark o JD que se están planteando entrar en parques comerciales.

Parques urbanos

El parque urbano es uno de los conceptos que mayor peso está ganando en el mercado. Estos desarrollos son de pequeñas dimensiones y se encuentran ubicados en zonas de alta densidad de población. Es el caso de Mirasierra Gallery.

Desarrollado por Ten Brinke, localizado en el barrio residencial de Mirasierra, en la zona norte de Madrid que fusiona unidades comerciales con una clínica médica (Clínica Cemtro), una farmacia y un centro veterinario (Clinicanimal), además, de una panadería, peluquería y una juguetería que conviven con los supermercados Aldi y Ahorramás y un gimnasio, AltaFit.