En contraste con la experiencia de compra premium que ofrece el Barrio de Salamanca, la Zona Centro concentra marcas fast fashion y cadenas de restaurantes enfocadas a un consumidor más convencional. Las principales calles son Preciados, Gran Vía, Fuencarral y Puerta del Sol que suman un total de 538 locales comerciales.

En cuanto al sector de actividad, la moda continúa dominando el mercado, con el 37% de los locales ocupados, seguido de restauración, con el 17,6%. El reparto de tiendas de moda en la Zona Centro y en el Barrio de Salamanca es muy similar, con el 38,6% y el 35,2% respectivamente. En cambio, la restauración en la Zona Centro acumula el 22,5% del total, mientras que en el Barrio de Salamanca representa apenas el 10%. La mayor parte de bares y restaurantes se encuentran en Fuencarral (55) y Gran Vía (48). Fuencarral acoge también el mayor número de tiendas de moda (121), seguido de Serrano (56) y Goya (50).

El Barrio de Salamanca continúa concentrando gran parte de las firmas de lujo. El 19,5% de los locales ocupados corresponden a boutiques de operadores premium, situadas principalmente en Serrano y Ortega y Gasset. En la Zona Centro, en cambio, tan solo el 1% de los espacios comerciales se enmarca en esta categoría.

La tasa de disponibilidad en Madrid en el momento de la realización de este estudio se situó en 10,7% (11,7% en el Barrio de Salamanca y 10% en la Zona Centro), lo que supone un crecimiento de 427 puntos básicos sobre la cifra del año anterior y marca el nivel máximo de la serie histórica. Hay que indicar que Puerta del Sol, Gran Vía, Goya y Serrano fueron los ejes con mayores niveles de vacío, con el 20%, 13,3%, 11,8% y 11,6% respectivamente. El incremento de la desocupación ha sido uno de los efectos más visibles de la pandemia, motivado por un descenso drástico de la afluencia en los ejes comerciales, no solo por parte de turistas (nacionales e internacionales), sino también de consumidores locales.

Independientemente de la crisis sanitaria, el ranking de calles más caras de la capital se mantiene estable. Preciados continua a la cabeza, con 254 €/m²/mes, seguido de Serrano, con 233 €/m²/mes y Gran Vía, con 231 €/m²/mes.