La obra nueva continúo focalizada en Colinas del Limonar, Teatinos y la zona oeste de Málaga
Nueva oferta de lujo, precios al alza y nuevos desarrollos residenciales
El mercado residencial de Málaga no ha parado de crecer durante los últimos años impulsado por la buena marcha económica, el crecimiento turístico y el enorme atractivo cultural.
2019 estuvo caracterizado por la puesta en marcha de grandes desarrollos de obra nueva que incrementaron la oferta residencial, dirigiéndose, en algunos casos, al segmento prime. La comercialización de todos los proyectos se ha dirigido tanto a compradores nacionales como internacionales.
Los nuevos proyectos se incorporaron en distintos puntos del distrito Carretera de Cádiz, la almendra central de Teatinos y la zona del Tomillar, junto con la parte alta de Colinas del Limonar en Málaga Este.
Oferta
Durante los últimos 12 meses transcurridos, la oferta inicial se concentró en los distritos de Puerto de la Torre-Teatinos (2.454 viviendas), Carretera deCádiz (596 viviendas), Málaga Este (462 viviendas) y Rincón de la Victoria (450 viviendas).
2019 mantuvo la tendencia positiva en los crecimientos de oferta en la mayoría de los distritos, debido al inicio de nuevas promociones igualando en términos absolutos en casi todos los casos a los iniciados en 2018.
Los descensos de viviendas más relevantes tuvieron lugar en as zonas de Bailén-Miraflores (-51%) y Alhaurín de la Torre (-20%).
Los distritos de mayor oferta son: Puerto de la Torre-Teatinos (52%), Carretera de Cádiz (13%) y Málaga
Este (10%).
Precios
En 2019 el precio medio de la ciudad creció un 18% respecto al nivel del año anterior, alcanzando los 307.635€, con un valor medio de repercusión de 2.425€/m².
El lanzamiento del proyecto Picasso Towers impulsó considerablemente el precio medio de repercusión del distrito Carretera de Cádiz hasta los 3.786€/m², situándolo en el primer puesto de la ciudad, seguido del distrito Centro y Málaga Este, con 3.092€/m² y 2.731€/m² respectivamente.
Por otro lado, los distritos que registraron un menor precio medio fueron Ciudad Jardín (999€/m²), Churriana (1.314€/m²) y Alhaurín de la Torre (1.596€/m²).
Nuevos Proyectos: ¿Qué podemos esperar del residencial en Málaga?
- Proyecto La Térmica: Proyecto innovador diseñado por el prestigioso estudio francés Francois Leclercq. Incluye diversos usos junto al residencial, como retail y oficinas, dentro de un diseño en islas con amplias zonas abiertas frente al mar.
- Proyecto Repsol: Un gran parque es el eje central de este proyecto que incluye VPO, vivienda libre y superficie comercial. Se prevé la construcción de un gran parque de oficinas convirtiéndose, no solo en el pulmón de la ciudad, si no en la city de la capital de la Costa del Sol.
- Proyecto Sánchez Blanca: Situado en una de las zonas de crecimiento natural de la ciudad hacia el valle del Guadalhorce, contará con una zona verde pública de 73.646m². Sánchez Blanca pretende convertirse en un entorno de referencia tecnológico, social, medioambiental y de movilidad.
- Proyecto Santa Rosalía: 2,6M m² componen este proyecto que incluye viviendas, usos empresariales y comerciales. Un gran desarrollo compuesto por tres sectores que promete aportar una nueva zona de expansión para la ciudad.
En 2019 la vivienda plurifamiliar registró buenos datos en cuanto a ventas. Un total de 31 promociones completaron su comercialización al 100% (tan solo dos menos que durante 2018).
El plazo medio de comercialización de un proyecto residencial con 51 unidades de media fue de 26 meses, superior al registrado en 2018 (19,1). Este ritmo, que ya tendía a la estabilización se mantiene, pese a ello, en plazos moderadores y razonables. Para el mismo tamaño de promoción, el porcentaje medio mensual de viviendas vendidas al mes se situó en 3,8%.