La provincia de Málaga gana peso en el entorno económico de Andalucía. El crecimiento empresarial y la orientación tecnológica de la ciudad han sido aspectos esenciales para atraer cada vez a más multinacionales.

Las más de 39.000 empresas en la ciudad, el incremento de siete puntos en el PIB provincial en los últimos 15 años y las más de 4.000 sociedades mercantiles creadas durante 2020 en la provincia (según el Instituto de Estadística y Cartografía Junta de Andalucía), posicionaron Málaga como referente económico-empresarial del sur del país.

La evolución favorable de la situación sanitaria repercutirá en la reactivación del turismo, y ambos factores serán claves para reactivar la aceleración económica de la provincia y la ciudad. Durante los últimos meses de 2020 la apertura parcial de la ciudad y de la provincia trajo consigo un incremento en la actividad económica general y se espera que durante la época estival y segunda mitad de 2021, la economía malagueña aumente su dinamismo impulsando su posicionamiento en el panorama nacional e internacional.

Mercado de oficinas

Durante 2020 el segmento de oficinas de Málaga experimentó importantes cambios, no sobre su stock, que continuó en el entorno de los 485.000 m², pero sí sobre aspectos cualitativos como su atractivo, su profesionalización y el aumento de interés por parte de las empresas en incorporarse a la ciudad. La expansión del segmento de usuarios refuerza la intención de los inversores por entrar en el mercado.

El mercado de usuarios, no obstante, mantuvo un nivel de contratación discreto debido a la escasez de oferta. Por otro lado, las rentas continuaron estabilizadas, mostrando un crecimiento sostenido en determinadas zonas como el prime y el CBD (rentas medias).

Hay que destacar las mejoras realizadas en el entorno del P.T.A. que, junto a su potencial ampliación, seguirá fomentando el Hub tecnológico ya asentado en la ciudad.

OFERTA FUTURA

La actividad promotora en el mercado de oficinas de Málaga será determinante para el aumento de la contratación en el mercado de usuarios y la regeneración económica de la ciudad, ya que atraerá demanda insatisfecha que no encuentra espacios adaptados a sus necesidades (tanto por tamaño, como por calidad) así como, demanda futura.

El diseño moderno, versátil, capaz de adaptarse a nuevas realidades y circunstancias imprevistas serán aspectos muy valorados, junto con la excelencia energética y la calidad de las instalaciones. La localización continúa siendo un factor importante. A la importancia de la ubicación en el entorno urbano se ha añadido además la posibilidad de contar con vistas al mar.

Son potenciales desarrollos, los suelos ubicados frente al Palacio de Ferias y Congresos, los antiguos suelos de Repsol y Martiricos, además de la ampliación prevista en el Málaga Tech Park (P.T.A.).

Destaca la creación de una nueva área de oficinas denominada el new prime, en el litoral oeste de Málaga que contará con un enclave exclusivo frente al mar y perfectamente conectado con el centro de la ciudad, posicionado como el área residencial de mayor proyección de la capital. En este entorno se desarrollarán cuatro de los futuros proyectos que incorporarán oficinas a la ciudad, destacando Muelle 4 cuyo significativo volumen marcará un antes y un después para la actividad empresarial malagueña (26.500 m²), y el Proyecto Ágora de Insur, que se incorporará al stock en 2023.