La zona prime de Valencia ha recuperado su protagonismo y durante los últimos 12 meses se han abierto un total de 19 nuevas tiendas, frente a las 14 registradas en los 12 meses anteriores. Según el último informe del mercado High Street en Valencia de la consultora inmobiliaria internacional Savills, entre las causas se encuentra el hecho de que los operadores han aprovechado las condiciones favorables de alquiler para reposicionar sus marcas.

La distribución por sectores se mantiene prácticamente igual que el año pasado y la moda sigue concentrando el grueso de la actividad en la zona prime, con el 55 % de los locales ocupados. Destaca el aumento del número de tiendas de cosmética, que ha pasado de 17 a 20 y se sitúa en tercera posición con un 11 % de locales ocupados.

Alrededor del 60 % de las tiendas de moda se encuentran en las calles Colón (34 locales) y Jorge Juan (28 locales). Colón, además, mantiene su posición como la calle comercial por excelencia de Valencia y es la ubicación preferida con aperturas recientes de marcas como Sketchers y Rituals.

Respecto a las rentas, en el último año se ha producido una mejora general en la zona prime. La calle Colón sigue siendo la más cara de Valencia, con 112 euros por metro cuadrado al mes, según los datos del informe de Savills. La calle Ruzafa, la más afectada por la crisis sanitaria, ha registrado un incremento interanual del 3,45 %.

“Si comparamos las rentas de la calle Colón con las rentas de Preciados Madrid o Portal del Ángel en Barcelona, vemos que el eje prime en nuestra ciudad todavía tiene mucho recorrido”, explica Ignacio Olivas, director de Savills en Valencia.

La tasa media de disponibilidad en la zona prime de Valencia se ha situado en el 12,7 %, lo que supone un mínimo aumento de 0,35 puntos básicos respecto a la cifra del año pasado. La tasa de disponibilidad más alta se registró en Paseo de Ruzafa, con un 29,4%, seguido de la calle Ruzafa, con un 12,5% (casi la mitad de la cifra del año pasado). Una vez más, la calle Jorge Juan solo registra un local vacío, lo que indica que se está convirtiendo en un destino cada vez más solicitado.

Inversión

En 2021, el volumen de inversión en el sector high street de Valencia superó los 28 millones de euros (134,6 % más que el año anterior), impulsado en gran medida por la venta de una cartera de cuatro locales adquirida por Swiss Life Reim a Corpfin. Las rentabilidades en la zona prime se sitúan actualmente en el 4,25 %, mientras que en zonas secundarias las rentabilidades se sitúan entre el 5,5 % y 6 %.

Previsiones

Según Savills, al igual que la mejora observada en el 2021, en términos de inversión y apertura de tiendas, la evolución en el primer semestre de 2022 también ha sido positiva. No obstante, la consultora advierte que habrá que ver la evolución ante las amenazas que están afectando a la economía.

Según la consultora, entre la demanda por segmentos de actividad, destacan los supermercados, que seguirán activos en la búsqueda de nuevos establecimientos, las marcas de hogar, cosmética, ropa deportiva y clínicas, que aumentarán sus planes de expansión por la ciudad.

Tras el aumento de la inversión en locales comerciales el año pasado, los inversores continuarán buscando oportunidades. Sin embargo, seguirán siendo cautos, dispuestos a esperar hasta que el producto adecuado esté disponible.