La jornada Nuevo contexto inmobiliario en el sector turístico, oportunidades de desarrollo de suelo hotelero, organizada por Savills y Aliseda, ha reunido en Málaga a expertos en el sector hotelero relacionados con inversión, promoción, gestión y financiación con el objetivo de impulsar la calidad de la oferta turística en la ciudad y en la Costa del Sol, detectar oportunidades e identificar las soluciones para afrontar los retos actuales de forma ágil y adecuada a la evolución de la demanda.

La jornada ha sido inaugurada por Francisco de la Torre, Alcalde de Málaga, quien ha subrayado que “seguimos necesitando más hoteles en Málaga de forma que la ciudad tenga la oferta necesaria. Queremos crecer no en cantidad, sino en calidad”.

La presentación del evento ha corrido a cargo de Susana Rodríguez, CCO de Savills, y Enrique Used, director general de Aliseda Inmobiliaria, quienes han coincidido en señalar la necesidad de adaptación al mercado en cada momento y la fortaleza del inmobiliario como activo refugio y motor de crecimiento a través de nuevas oportunidades en los segmentos living y hospitality, donde han explicado cómo poco a poco se van difuminando las líneas entre distintos usos. Luis Alonso Plaza, director de Suelo y Terciario de Aliseda en Andalucía, que actuó como maestro de ceremonias, remarcó que la marca imbatible en la que se han convertido Málaga y Costa del Sol en los últimos años despierta gran interés.

Ambas compañías han presentado durante la jornada el lanzamiento del proyecto Casiopea, una cartera de más de 35 activos turísticos repartidos por el territorio español, mandatada a Savills por Aliseda Inmobiliaria para coordinar el proceso de comercialización de ésta. La cartera de activos seleccionada incluye cinco hoteles construidos y más de 580.000 m2 en suelos finalistas, suelos en ordenación, suelos urbanos no consolidados y obra en curso en 16 provincias, la mayor parte en Andalucía, con 234.594 m2 distribuidos entre 16 suelos en distintas localizaciones como son Málaga, Sevilla, Cádiz y Almería.

Los expertos también han coincidido en respaldar la necesidad de ofrecer soluciones innovadoras y creativas, tanto respecto al desarrollo del negocio como en la oferta a clientes, como es el caso de Excent, un, la línea de negocio con la que Aliseda contribuye a impulsar la comercialización de obra nueva de los promotores; o EFFIC, con la que se ha convertido en agente rehabilitador para gestionar fondos Next Generation.

Sostenibilidad y financiación

La mesa redonda, moderada por Juan Garnica, director ejecutivo de Hoteles en Savills, ha repasado el contexto actual del sector, con una recuperación más rápida de la esperada, impulsada principalmente por el segmento vacacional y ha manifestado la necesidad de reposicionamiento de la oferta hotelera para mejorar el atractivo de los destinos, de modo que puedan dinamizar la economía de la cuidad.

Analizando los datos de la ocupación hotelera de marzo y de la recuperación de la inversión en 2021, ya a niveles prepandemia, los expertos reunidos en la jornada se han mostrado optimistas con la evolución del sector. También han abogado por un marco regulatorio estable, agradeciendo igualmente al regidor malagueño el apoyo de la Administración local en este sentido.

En la mesa han participado Carlos Miró, director de Expansión España-Portugal de Hilton, Helena Murano, Senior Advisor en Arcano Partners, Javier Reviriego, CEO de Immobel Spain, Luis Rullán, senior director Asset Management en Hotel Investment Partners (HIP), Helena Burstedt. Head of Hotels, Aliseda Inmobiliaria y David Salado, director de negocio promotor en Banco Santander.

Los intervinientes han señalado el buen momento de enfoque inversor en el sector hotelero así como en lo relativo a financiación tanto tradicional como alternativa, los requerimientos y compromisos de sostenibilidad de todos los implicados y los nuevos nichos de mercado, como el residencial senior o de estudiantes, coliving, sobre suelo de uso turístico, o incluso productos con usos híbridos que hacen más rentable la inversión y contribuyen a minimizar el riesgo, incluyendo las branded residences.

En cuanto a la oferta de lujo, la mesa ha coincidido en señalar la necesidad de desarrollar más proyectos emblemáticos como motor del incremento de calidad necesario para mejorar los destinos en su conjunto y ampliar la diversificación. Otro de los puntos clave en este sentido comentado en la mesa ha sido la necesidad de fomentar la atracción y retención de talento hacia el mundo hotelero para mantener el nivel de servicio y la diferenciación del mercado turístico español tanto en lujo como en las demás categorías.

José Félix Pérez Peña, director de Savills Andalucía y el Concejal Delegado del Área de Ordenación del Territorio del Ayuntamiento, Raúl López Maldonado, clausuraron la jornada apuntando al objetivo de al menos una decena hoteles de 5 estrellas en la ciudad, donde actualmente existen cuatro operativos y seis en desarrollo.