- La capital catalana alcanzó una contratación de 87.000 m² en el primer semestre del año.
- La consultora prevé que algunos proyectos con inicio previsto el próximo año podrían aplazarse.

El mercado de oficinas de Barcelona ha logrado mantener las rentas estables y una baja disponibilidad de espacio durante el primer semestre del año pese a un contexto económico adverso a raíz de la crisis sanitaria generada por el Covid-19, según han explicado los expertos de la consultora Savills Aguirre Newman durante el transcurso del evento Office Pulse. Natalia Montal, Associate Director Oficinas de Savills Aguirre Newman Barcelona, explica que “durante este periodo no hemos visto correcciones ni descensos de precios en las operaciones cerradas. Las rentas se han mantenido estables”. La zona prime de Barcelona mantiene a cierre del primer semestre las rentas teóricas en los 28,50 euros/m² y las de las nuevas áreas de negocios en 24 euros/m².

Montal añade que “la actual ratio de desocupación de Barcelona, muy bajo, nos permite afrontar un posible reajuste de rentas a futuro y que éste sea moderado cuando se produzca”. En la actualidad, la tasa de disponibilidad se sitúa en el 4,6% para el conjunto de la ciudad de Barcelona y en el 1,9% para para prime CBD. En el caso del 22@ se ha producido un incremento de la ratio, del 1,9% al 3,8%, básicamente ocasionado por empresas con prealquileres ya cerrados, que al trasladarse a su nueva ubicación, han liberado espacio que todavía no estaba disponible en trimestres anteriores. Eso, unido a ciertas desocupaciones propias de la rotación habitual del mercado.

Según datos de Savills Aguirre Newman, la contratación de espacio de oficinas en la capital catalana durante los seis primeros meses del año se situó en un total de 87.000 metros cuadrados. Aunque supone un 65% menos respecto al mismo periodo de 2019, la consultora señala que la actividad no ha parado. De esta superficie, unos 42.000 se materializaron entre abril y junio, en pleno Estado de Alarma. Las nuevas áreas de negocio fueron las que registraron la mayor contratación, con un 35% del total. El distrito 22@, por su parte, ha contabilizado un 20% del espacio total. Entre las operaciones más destacadas de este periodo, destaca la de Apple en Paseo de Gracia 2-4, en un edificio que está siendo rehabilitado por Catalana Occidente y la de CTC en Plaza Europa, en un activo propiedad de Rentauro.

Reactivación
Maire Laure Fenet, directora de oficinas de Savills Aguirre Newman Barcelona, confía en una recuperación de la contratación para finales de año. “Justo después de Semana Santa se empezó a recuperar la demanda con solicitudes mayoritariamente pequeñas y medianas, por debajo de 1.500 m². Además, pronostica que la Ciudad Condal mantiene su atractivo para las empresas tecnológicas. “Las empresas tecnológicas no relacionadas a un único sector de actividad directamente impactado, no se han visto tan afectadas y cuentan con un perfil de trabajadores acostumbrados al teletrabajo”, apunta.

El número de operaciones ha descendido lógicamente durante este semestre, especialmente, aquellas relativas a las superficies de mayor metraje, aunque se han firmado tres operaciones superiores a 3.000 m². entre enero y junio, frente a las 18 del mismo periodo del año anterior. Cabe destacar que durante este semestre no se han realizado operaciones por parte de proveedores de espacios flexibles, que durante el 2019 llegaron a registrar el 18% del total de la absorción.

Mercado de inversión
Barcelona mantiene su atractivo para la inversión. Según datos de Savills Aguirre Newman, la ciudad, que lleva 250 millones de euros transaccionados en oficinas en el primer semestre (340 millones hasta julio) y acaparará el 47% del volumen total de inversión que la consultora estima para España, entre 2.500 y 3.000 millones de euros para el cierre del año al retomarse operaciones tras el confinamiento, con más de 1.200 millones de euros actualmente en due diligence.

Entre las transacciones más destacadas en Barcelona, destaca un edificio ubicado en Ramblas, 124 propiedad de KKH que ha sido adquirido por Real IS y WTC Alameda Park Edificio 7, perteneciente a UBS y vendido a Aberdeen.

Stock
En la actualidad, Barcelona cuenta con un stock de oficinas de 6,7 millones de metros cuadrados. El 53% de la entrada de nueva superficie prevista para 2020 ya está prealquilada, mientras que un 20% de la proyectada para 2021 ya está comprometida. No obstante, ante la actual coyuntura de mercado, los expertos de Savills Aguirre Newman pronostican que es probable que algunos de los proyectos que aún no han empezado a construirse se retrasen, lo que ayudaría a contener las tasas de desocupación y por tanto, contener reajustes de rentas.