El segmento residencial lujo en la Costa del Sol se expande a través de la diversificación de formatos en nuevos municipios, según el último informe la consultora internacional Savills Aguirre Newman, que señala la aparición por primera vez en los últimos años de promociones de obra nueva unifamiliar en áreas como Torremolinos o Fuengirola, tradicionalmente plurifamiliares, así como de proyectos de vivienda plurifamiliar de súper lujo en otros tradicionalmente orientados a vivienda unifamiliar, como Casares.

El nuevo concepto de promociones plurifamiliares de súper lujo se concentra en las urbanizaciones más exclusivas como Finca Cortesín, con el proyecto Las Albercas, o en localizaciones muy concretas de Marbella y Estepona, como la promoción The View, cercana a Benahavís, o The Edge en primera línea de playa. Según explica el informe, se trata de producto de gran tamaño y con unos altos estándares de calidad al que acompañan una amplia gama de servicios para los propietarios, acercándose al concepto de branded residences.

Durante 2019 la vivienda unifamiliar concentró casi toda la actividad en producto prime o de lujo, como suele ser habitual. De las 1.468 viviendas unifamiliares en comercialización en la Costa del Sol, las nuevas promociones se concentra en Marbella, Mijas Costa y Estepona (26%, 23% y 16% respectivamente), municipios en los que se incorporó también el mayor número de promoción residencial a su oferta, si bien Torremolinos, Fuengirola y Benalmádena suman ya un 17% del total de nuevas promociones de oferta de unifamiliar en la Costa.

El precio medio de la vivienda plurifamiliar de obra nueva en la Costa del Sol se situó en 2.494 €/m², según el informe Residencial Costa del Sol 2019, elaborado por la consultora internacional Savills Aguirre Newman. En el caso de las viviendas unifamiliares, el precio medio se sitúa valor 3.008 €/m².
Por localidades, Alcaidesa se sitúa como la más cara en el caso de las viviendas plurifamiliares de obra nueva, que alcanzan un valor de 4.515 € €/m², debido a la comercialización de un solo proyecto en este municipio. En segunda posición se encuentra Fuengirola con un precio medio de 3.128 €/m² y cierra el podio Marbella con un valor medio de sus viviendas plurifamiliares de nueva obra de 3.079 €/m². Este último sigue siendo la principal locomotora residencial de la costa con la oferta y precio más estable y variedad de proyectos y producto residencial.
En cuanto a las viviendas unifamiliares de obra nueva es Casares la localidad que se sitúa en primera posición con un precio medio de 7.005 €/m², a la que le sigue Estepona con 3.683 €/m² y finalmente, Marbella ocupa la tercera posición con 3.087 €/m².

José Félix Pérez-Peña, director de Savills Aguirre Newman Andalucía, señala que “ los últimos años la obra nueva ha vuelto con fuerza con multitud de proyectos, comercializándose en 2019 en torno a 10.860 viviendas en total. La previsión para los próximos años indica una tendencia a la estabilización en lo que incorporación de oferta y demanda de vivienda de obra nueva, lo que conlleva una ralentización en el crecimiento de los precios en prácticamente todos los municipios.”

Tendencias y previsiones obra nueva 2020
Según la previsión de Savills Aguirre Newman, habrá un crecimiento moderado de los precios de entre el 3% y el 5% a lo largo de 2020 en la Costa del Sol. Asimismo, se prevé cierta estabilidad en la incorporación de nuevos proyectos, en consonancia con la moderación de la demanda, tanto de vivienda principal como de segunda residencia.

Las previsiones incluyen la irrupción de nuevos modelos residenciales como el senior living, orientado a personas mayores no dependientes. También se han identificado residenciales eco-friendly, centrados en la sostenibilidad, calidad de vida, la salud y el bienestar de sus residentes, e incluso algunos promotores ya han mostrado su interés en urbanizaciones naturistas o centradas en el colectivo LGTBI.