- Durante el primer trimestre del año, se han cerrado un total de 15 operaciones.

El mercado logístico en Barcelona ha alcanzado durante el primer trimestre de 2019 un nivel de contratación de 227.860 m², correspondientes ya sea operaciones en alquiler o a compra de suelo, lo que supone una mejora del 22,5% frente al mismo periodo del año anterior. Respecto al número de operaciones, durante los tres primeros meses del año se cerraron un total de 15 transacciones, según datos de Savills Aguirre Newman.

Entre estas operaciones, destacan dos de más de 20.000 m². Uno de ellas es un proyecto de 93.000 m² en la ZAL de Barcelona y otro impulsado por la empresa de transporte DSV de la mano de Goodman, de 46.000 m². Si descontamos estas operaciones, la superficie media de los proyectos cerrados en Barcelona durante los tres primeros meses del año es 6.600 m². Esta constituye la demanda de espacio tipo más habitual en Catalunya.

Entre los proyectos materializados durante este periodo, también destacan 6 proyectos “llave en mano” para empresas, cifra que sigue creciendo ante la falta de espacio que se adecue a sus necesidades particulares. Otros dos responden a autopromoción.

El e-commerce sigue teniendo un gran protagonismo en el mercado logístico catalán, ya que las grandes operaciones están vinculadas a esta actividad.

Según explica Gloria Valverde, directora del área Industrial Logístico de Savills Aguirre Newman Barcelona, “el mercado de inversión sigue muy activo, con 7 operaciones ejecutadas. Entre los inversores, destacan principalmente, los institucionales y algún operador privado, que han llevado a cabo operaciones por valor de 60 millones de euros”. Las rentabilidades obtenidas oscilan entre el 6% y el 7,5%, en función de la zona y el activo.

Por zonas, un total de 3 proyectos se han materializado en la tercera corona, mientras que en el centro se han llevado a cabo otras tres con un total de 114.200 m², el 50% de la superficie total absorbida.

El mercado logístico en Catalunya sumará un superior a los 340.000 m² durante este ejercicio 2019 y el próximo año, según datos de Savills Aguirre Newman. En concreto, para 2019 está previsto la incorporación de 272.546 m², a los que se añadirán un mínimo de otros 68.500 m² en 2020.