- La fuerte demanda anticipa un cierre de año con inversiones superiores a 800 millones.
- La contratación acumulada asciende a 308.000 m² y supone ya el 90% del total de 2017.
- En los próximos 15 meses se sumarán 210.000 m² de nueva oferta.
El dinamismo se impuso en el mercado de oficinas de Barcelona durante el tercer trimestre del año, impulsando tanto los niveles de contratación como la inversión, que acumula hasta septiembre transacciones por valor de 520 millones de euros, según datos de Savills Aguirre Newman. Tras un primer semestre de escasa actividad inversora, la demanda registrada en la Ciudad Condal ha despuntado desde julio, lo que permite anticipar un cierre de año optimista, con más de 800 millones de euros transaccionados. Entre las operaciones más relevantes de este periodo, destaca la venta de la sede de Planeta mediante la modalidad sale and lease back a Blackstone por más de 200 millones de euros.
Hipólito Sánchez, director de capital markets en Savills Aguirre Newman Barcelona explica que “tras un primer semestre del año en el que los inversores quisieron esperar para ver como evolucionaba el mercado oficinas tras el complejo final de año que vivimos a nivel político, a partir de julio se retomaron transacciones y procesos en marcha. Tanto es así que prevemos el mejor segundo semestre de los últimos años en inversión en oficinas”.
A cierre del tercer trimestre, el mercado de oficinas de Barcelona acumula un volumen de contratación de 308.000 m², el 90% del total registrado en 2017. Entre julio y septiembre, se contabilizaron operaciones que acumularon 100.000 metros cuadrados, casi duplicando los niveles del mismo periodo del año anterior.
Asimismo, la previsión es superar los 400.000 m² a cierre de ejercicio, lo que situaría a 2018 como uno de los tres años como mejores cifras de la serie histórica. La capital catalana sigue siendo uno de los destinos prioritarios para las multinacionales extranjeras de distintos sectores para abrir filiales o centros tecnológicos. En total, se ejecutaron 405 operaciones entre enero y septiembre, son 25 más que las registradas el mismo periodo del año anterior. Entre las de operaciones de mayor metraje destacan la de Everis, cercana a los 25.000 m² o Criteo, con 8.500. En este periodo también cabe destacar las protagonizadas por la firma de consultoría Deloitte o Netsuite-Oracle.
Según datos de Savills Aguirre Newman, la reducción de superficie disponible continúa siendo una constante que afecta a todas las zonas de la ciudad, tanto a los distritos más céntricos como la periferia. En total, existen poco más de 360.000 m² disponibles, con una disminución del 6%. Por volumen destaca la periferia, que decreció en 15.000 m², un 18% menos. Esta caída se debe, en parte, a que la demanda que no encuentra espacio para uso de oficinas en las zonas Prime y Centro de la Ciudad, con tasas de disponibilidad del 1% y 3% respectivamente, se desplaza hacia la periferia y al NBA (New Business Area), especialmente al 22@.
Para paliar ese déficit de oferta, el mercado de oficinas de Barcelona proyecta la incorporación de 210.000 m² en los próximos 15 meses, de los cuáles el 50% está disponible. Además, la reactivación de la actividad promotora permitirá que el stock crezca en 170.000 m² procedentes de nuevos desarrollos, comprometida ya en un 92%. Por zonas, el mercado crecerá en el distrito 22@ y Fira, ambas en la zona NBA, con un 70% del total de superficie nueva y 66% de la superficie prealquilada.
Por zonas, los mercados CBC (Distrito Centro de Negocios) y CC (Centro de Ciudad) experimentaron alzas de doble dígito por segundo trimestre consecutivo. No obstante, fue en el NBA donde se produjo un incremento cercano al 30%. Por primera vez, las rentas máximas registradas en esta zona se están empezado a acercar a las de la zona Prime.