Durante el primer semestre de 2017 la contratación en el mercado de oficinas de Barcelona ha registrado un notable incremento interanual superior al 30%, hasta alcanzar los 208.000 m².

Aumento generalizado en los precios medios de alquiler en todas las subzonas del mercado. La renta media en la zona “prime” de Barcelona se aproxima a los 18,38 €/m²/mes, alcanzando las rentas máximas niveles cercanos a los 23,00 €/m²/mes.

Mercado de Inversión: La inversión en los mercados de Madrid y Barcelona ha alcanzado un volumen superior a los 1.150 millones de euros durante el primer semestre del año Según el informe elaborado por la consultora Aguirre Newman, la contratación bruta de oficinas en el mercado de Barcelona ha aumentado en el primer semestre del año 2017 hasta los 207.653 m², lo que supone un incremento del 29% respecto al mismo periodo del año 2016 (1S 2016) y de un 22% con respecto al semestre anterior (2S 2016). El comportamiento de la demanda ha ido mejorando conforme avanzaba el semestre, siendo sustancialmente mejor la segunda parte con 127.000 m² contratados, un 59% por encima de la contratación observada en el primer trimestre.

En los primeros seis meses del año, el stock de oficinas en Barcelona ha crecido mínimamente hasta alcanzar un total de 5.967.703 m². Durante este periodo, se ha incorporado únicamente un proyecto en la zona Descentralizada, Torre Marina en BCN Fira District con 20.800 m². Es en la zona de 22@ donde se va a concentrar la actividad promotora en los próximos años principalmente. Hasta el próximo 2018 no está previsto que se incorporen nuevos proyectos, a excepción de un proyecto de 2.750 m² que está previsto que se incorpore al mercado en los próximos meses en la zona de 22@.

El estudio de Aguirre Newman pone de manifiesto que durante el primer semestre del año las rentas medias se han incrementado en todas las zonas analizadas, destacando el crecimiento observado en los mercados del centro de la ciudad, impulsado por una tasa de disponibilidad muy reducida, en niveles inferiores al 2,00% en el Centro del Distrito de Negocios (CDN). Las rentas máximas en el Centro del Distrito de Negocios alcanzan los 23,00 euros/m²/mes, mientras que las rentas medias se aproximan a los 18,50 euros/m²/mes.

A lo largo del primer semestre la tasa de desocupación ha ido disminuyendo gradualmente hasta situarse en julio de 2017 en un 8,43%. Actualmente existen 503.000 m² de espacios de oficinas disponibles, habiéndose reducido la disponibilidad en 62.000 m² durante los últimos 6 meses. La zona que ha experimentado la mayor disminución de su tasa de disponibilidad ha sido el Centro del Distrito de Negocios (CDN) que se ha situado en el 1,8%. Durante los últimos 18 meses, la tasa de disponibilidad del mercado de Barcelona ha descendido en más de trescientos puntos básicos.

En cuanto al comportamiento del mercado para los próximos meses, Aguirre Newman, prevé que la contratación bruta se pueda consolidar alcanzando los 390.000 m² para el total del año 2017, dados los excelentes resultados de contratación obtenidos en el primer semestre del año y las buenas perspectivas a corto plazo. En referencia al comportamiento de los precios de alquiler, las previsiones para el cierre del año 2017 marcan una tendencia al alza de las rentas medias, sobre todo en aquellas zonas donde la disponibilidad es prácticamente residual, en concreto el Distrito de Negocios (CDN + RDN). En el resto del mercado y especialmente en la zona de 22@, las rentas de alquiler seguirán mejorando su comportamiento en función de los niveles de disponibilidad, la calidad de los edificios y la evolución de la contratación que muestre cada zona.