La contratación bruta de espacios de oficinas en el mercado de Madrid durante el segundo trimestre ha sido muy positiva, mejorándose los registros alcanzados en el primer trimestre del año en un 62%.

Aumento generalizado en los precios medios de alquiler en todas las subzonas del mercado. La renta media en la zona “prime” de Madrid se aproxima a los 29,00 €/m²/mes, alcanzando la renta máxima firmada los 35,00 €/m²/mes.

Mercado de Inversión: Elevada actividad en el mercado de Madrid y Barcelona que ha superado los 1.150 millones de euros durante el primer semestre del año. Durante el primer semestre de 2017, según la consultora Aguirre Newman, la contratación bruta de espacios de oficinas ha superado los 270.000 m², destacando el positivo comportamiento de la demanda durante el segundo trimestre del año. La mejora de las expectativas empresariales y el incremento de las operaciones de tamaño medio/grande han contribuido notablemente a la consecución de los resultados obtenidos. Es especialmente destacable el elevado interés de la demanda por aquellos edificios que se han rehabilitado en los últimos meses.

La consultora Aguirre Newman, apunta como uno de los datos más característicos del periodo la vuelta al mercado de la promoción de nuevos espacios de oficinas. Se trata de proyectos con un volumen de superficie importante y con elevados estándares de calidad, entre los que destacan, Torre Chamartín (14.000 m²), Julián Camarillo 29-31 (40.000 m²), Madrid Río (26.000 m²) Discovery Building (10.000 m²) o Príncipe de Vergara (11.000 m²). Continúan por otro lado las rehabilitaciones de edificios ya existentes, actualmente al menos 300.000 m² en proceso de rehabilitación, lo que va a contribuir a mejorar sensiblemente la calidad del parque de oficinas de Madrid.

En el periodo analizado, según los datos aportados por Aguirre Newman, la disponibilidad ha continuado descendiendo en el conjunto del mercado. El importante volumen de nueva oferta disponible que ha entrado en los últimos meses en el mercado, como consecuencia principalmente de la rehabilitación de edificios y la desocupación de segunda mano, ha impedido un ajuste mayor de la disponibilidad especialmente dentro de la M-30. A cierre del primer semestre del año, la cifra de desocupación para ocupación inmediata se acerca al 1.400.000 m², lo que representa aproximadamente un 11% sobre el total del stock.

Según la consultora Aguirre Newman, durante el primer semestre del año 2017, los buenos datos de contratación, el descenso en la disponibilidad y la mejora en la calidad de los inmuebles, ha hecho que el crecimiento de las rentas ganase impulso. En el Centro del Distrito de Negocios, tras 4 años consecutivos de subida moderada en la renta de alquiler, la misma se ha acelerado hasta niveles medios de 28,74 euros/m²/mes, llegando a firmarse varios contratos por encima de los 35 €/m²/mes. La subida se ha dado igualmente en mercados periféricos, donde las rentas han manifestado un comportamiento positivo.

En cuanto a las perspectivas para el conjunto del año 2017, se prevé que la demanda continúe con su buen comportamiento, mejorando el registro del año 2016, hasta superar los 500.000 m² de contratación bruta. Los precios medios de alquiler seguirán incrementándose en el Distrito de Negocios, con subidas más suaves en el Resto de la Ciudad y mercados descentralizados. Finalmente, la tasa de disponibilidad seguirá con su tendencia a la baja, debido fundamentalmente al buen comportamiento de la demanda.