El mercado de oficinas de Londres prevé una subida de las rentas de la City de 56£ (64€) el pie² (0.092m²) y en la zona del West End, podría subir hasta 98£ (112€) por pie² en 2011.

En 2009, el nivel de precios por pie² en estas mismas zonas fueron de 47,5£ (54€) y 88£ (101€) respectivamente. Este aumento en los precios, según Savills, se debe a la disponibilidad de nuevo stock de superficie en un mercado con niveles históricamente bajos de nuevos desarrollos, lo cual impulsará el mercado de inversión en 2010.

La investigación fue presentada el 19 de enero 2010 en la presentación anual de clientes de la empresa en conjunto con el broker Oriel Securities en la City de Londres.

Savills apunta que en medio de la escasez de nuevo stock de edificios prime en los mercados de la City y el West End, el recurrir a las reformas irá seguido de un gran impulso al nuevo desarrollo.

El informe concluye que los nuevos desarrollos caerán a mínimos de cerca de 500.000 pies² en la City de Londres en el año 2012 y en el West End en 2011, comparado con el promedio anual de 3,2 millones pies² (0,29 millones m²) y 1,8 millones de pies² (0.16 millones m²) respectivamente.

Las tasas de disponibilidad ya han disminuido en todo el mercado de la City desde un 15,6% a un 14,2%, tras una absorción de casi 4,5 millones de pies² (0.41 millones m²) durante 2009 y continuará disminuyendo en 2010. La disponibilidad del West End de Londres sigue siendo característicamente baja, 6,7% a finales de diciembre de 2009.

Peter Thursfield, Director de Agencia de la City de Savills, dice: “Prevemos una recuperación sólida del mercado de la City este año, seguida del West End en 2011. El crecimiento en rentas de mercado se producirá en ambos mercados impulsado por la escasez de nuevo stock, pero no esperamos un boom en absorción debido a la incertidumbre en materia de fiscalidad, regulación y gasto público que seguirán dependiendo sobre la economía al menos hasta después de los presupuestos generales y las elecciones”.

Tracy Collins, Director de Agencia del West End, añade: “Como disminuye la oferta, la buena noticia para los propietarios es que habrá demanda de productos de buena calidad reformados, mientras que los inquilinos que deseen obtener buenos descuentos tendrán que actuar rápidamente antes de que se acaben las oportunidades”.

En el campo de la inversión se ha producido, al menos, una compresión de 100 puntos básicos de los yields prime que se registraron en los mercados de la City y del West End en 2009, tras un aumento significativo en los volúmenes de inversión durante la segunda mitad de 2009. Con las instituciones del Reino Unido volviendo a comprar en estos mercados, esto evitará una potencial falta de interés por parte de compradores internacionales, por lo que Savills predice que no se producirá una doble caída de los yields en el mercado de oficinas en 2010 (efecto “W”).

Mat Oakley, Director de Research de Savills, declara: "La recuperación de los mercados de alquiler es una buena noticia para el mercado de inversión y proporcionará estabilidad para evitar una doble caída este año. Esperamos ver un aumento de las ventas estratégicas motivadas por la subida de precios, mientras que los inversores se verán menos condicionados por la seguridad debido al repunte en el mercado de ocupación, y esto permitirá que amplíen sus criterios de compra”.