Savills desvela los diez puntos clave para la inversión en Europa, dividiendo a los inversores entre los adversos al riesgo y los que aceptan el riesgo.

Se han analizado las tendencias y las perspectivas de arrendamiento financiero, el estado de nuevas operaciones y la fijación de precios para la inversión para poder realizar sus recomendaciones para 2010 y 2011.

Giles Wilcox, Director del Departamento Internacional de Inversión Europea, declara: "2010 se diferencia ya de 2009 porque los inversores van despacio pero seguros mirando más allá de la curva de riesgo, como los alquileres en algunos sectores prime que empiezan a estabilizarse aunque los productos de calidad sean escasos. Los compradores están divididos entre los adversos al riesgo y los que aceptan el riesgo que tienen operaciones otra vez en agenda, ¡el tiempo lo dirá todo!”

Aversión al Riesgo:

• Londres - oficinas zona CBD: la tasa de disponibilidad ha bajado de 15,6% a un 13.5% en la City, y del 6.7% al 6.5% en el West End.  No hay nuevas operaciones ni novedades previstas para 2010 y 2011. El mercado de oficinas de Londres está yendo por el camino hacia la recuperación.
• Paris - oficinas zona CBD: se pronostica que las rentas prime crezcan un 8% en 2010 debido a la falta de oferta de calidad.
• Alemania - retail: los alquileres aumentaron hasta un 11% en el último trimestre de 2009, reflejando una estabilización en el gasto del consumidor, que está dispuesta a continuar.
• Centros comerciales pan-europeos: la tasa de disponibilidad se mantuvo baja con un crecimiento global del 1%, en el cuarto cuatrimestre de 2009 en la zona prime de centros comerciales, los inversores están poniendo fin a las oportunidades de venta.
• Oficinas prime y retail suecos: este año se prevé un aumento del PIB de un 2,3% y un gasto por hogares del 1,9% lo que proporcionará un enfoque positivo en los inversores interesados en una economía estable. Gastos fijos de una economía sostenible.

 Aceptan el Riesgo:

• Varsovia - oficinas: la tasa de disponibilidad se ha reducido del 7,8% al 7,2% y se pronostica un crecimiento en los alquileres en los próximos años.
• Madrid - oficinas: a pesar de estar asociados con el 'PIIGS', el mercado de oficinas madrileño ha seguido siendo de interés para los compradores nacionales a pesar de que las operaciones sean muy restringidas. A partir de 2011 se animará a los inversores internacionales para las grandes transacciones.
• Italia - retail: una recuperación en el gasto de los consumidores estará prevista para 2010/2011. Los alquileres de retail se mantendrán estables. Italia será un área de oportunidad.
• Desarrollos especulativos en las principales ciudades: la escasa oferta está a punto de manifestarse en algunas de las principales ciudades europeas, debido a la escasa disponibilidad de financiación especulativa. Aquellos con acceso al crédito buscarán explotar la escasez de nuevos desarrollos entre 2011-2014.
• Paris zona La Defense & Londres (Mercado de Oficinas fuera del CBD): Estos mercados marginales han visto poco rendimiento debido a la escasez de productos de calidad en el CBD que reorientan los esfuerzos hacia la periferia.