Jeremy analiza el panorama inmobiliario, español e internacional, y desgrana los retos a los que se enfrenta en los próximos meses, en una entrevista en exclusiva al suplemento SU VIVIENDA.

Pregunta.- ¿Cómo valora la situación que está atravesando el mercado inmobiliario en España?

Respuesta.- Ahora mismo, y sobre todo si nos referimos al mercado residencial, España no goza de mucha popularidad. Las noticias sobre los vaivenes del euro, los problemas de Grecia, Irlanda o Portugal, los efectos de la burbuja... Nos son una buena publicidad para el país. A esto se une el stock de casas sin vender o la paralización de operaciones en segunda residencia. Pese a todo, no hay que olvidar que España se encuentra en el top ten de los países que mayores inversiones inmobiliarias extranjeras atraen, en concreto en la octava posición.

P.- ¿Cómo ven esos inversores foráneos el mercado español?

R.- En realidad ven Europa como un país, como una gran área. Su primer objetivo es el Reino Unido, pero después ponen sus ojos en Francia, Alemania y España. Aquí encuentran centros comerciales de calidad y edificios catalogados de primera en Madrid y Barcelona. También es muy atractivo para los inversores oportunistas que llegan a la caza de los descuentos, y, por supuesto, para los más arriesgados, que ven en el low cost una oportunidad y se atreven con inmuebles o centros comerciales lejos del CBD.

P.- ¿El mercado comercial ha sorteado mejor la crisis?

R.- Al menos, se ha recuperado antes. En comparación con el año pasado todos los ratios son positivos a excepción de las rentas. Ahora nos encontramos en una situación más o menos estable, pero no vemos una parada en esta bajada. Es la gran duda que genera el mercado comercial.

P.- ¿Puede desembocar esta situación en una caída de las inversiones?

R.- Gracias a la nueva forma de ver el mercado, que contempla la oferta secundaria, seguirá entrando dinero en España. Cuando se piensa en invertir, se sigue pensando en los activos inmobiliarios. Si el dinero se deja en un banco británico no se obtiene más del 1,5%, mientras que en bienes inmuebles se puede obtener más de un 5%. Esa es la razón de que estas inversiones no decrezcan.

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