• En nuestro país fue LEED (Leadership in Energy and Environmental Design / Liderazgo en diseño energético y medioambiental) el primero en certificar un edificio, el sello de origen americano.
• Alrededor de dos años después llegaría a España el sello británico BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology / Metodología de evaluación mediambiental del Instituto de Investigación de la edificación) adaptado al mercado español por el Instituto Tecnológico de Galicia.
• Por último y entre ambos apareció el sello Verde desarrollado por el GBC España (Green Building Council España / Consejo de la Construcción Verde de España) y que es 100% español.

Estos sellos evalúan la sostenibilidad y la eficiencia de los inmuebles (o parte de éstos), pudiendo estar asociados al desarrollo del suelo, la construcción, la implantación en un espacio o la operación y mantenimiento de éstos.

Desde su nacimiento han ido poco a poco permeando en nuestro mercado con un crecimiento sostenido hasta la tan ansiada recuperación de finales de 2013 y principios de 2014, momento desde el cual su crecimiento ha sido exponencial hasta hoy, convirtiendo a nuestro país uno de los más dinámicos en este tipo de certificaciones en el mundo.

En 2014 nace en Estados Unidos el sello WELL que, a diferencia de los anteriores, prima las condiciones de salud y bienestar de los ocupantes por encima del origen de sus materiales, su durabilidad o el consumo energético asociado a la operación del mismo. Al poco tiempo nace FITWEL que tiene objetivos paralelos. Estos dos sellos tienen especial relevancia a día de hoy considerando la situación excepcional que vivimos respecto a la pandemia de Covid-19, ya que muchas de las medidas adoptadas contribuyen a minimizar su propagación y adicionalmente se han elaborado medidas específicas para evitar contagios del coronavirus que provoca dicha enfermedad.

Por último, atendiendo no sólo a las características de los inmuebles sobre medioambiente, sostenibilidad, eficiencia, salud y bienestar que conforman los portfolios de sociedades patrimonialistas, fondos, aseguradoras y gestoras, sino adicionalmente a criterios de gobierno de las empresas tales como condiciones laborales, acciones sociales, políticas de integración, de transparencia, de seguridad, de riesgos, y anticorrupción, están los índices de referencia que evalúan la Responsabilidad Social Corporativa (ESG) tales como EPRA (European Public Real Estate Association / Asociación Europea Pública del Sector Inmobiliario) y GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark / Índice de Sostenibilidad Global del sector Inmobiliario). 

En definitiva, hoy en día disponemos de muchas herramientas de evaluación sobre criterios internacionalmente reconocidos en esas áreas y para cualquier momento del ciclo inmobiliario que ayudan a orientar los inmuebles y a sus gestoras para mediante puntuación o índice de referencia comparativo saber en qué nivel se encuentran y poder identificar acciones de mejora que redunden en los objetivos común e internacionalmente reconocidos. Estos objetivos son: combatir el cambio climático y las emisiones, conseguir espacios más saludables y cómodos, y mejorar el impacto social de las empresas relacionadas con el sector inmobiliario. 

Los sellos por consiguiente son una realidad que ayudan a catalizar la transformación y modernización del sector inmobiliario. Su uso empezó a ser generalizado gracias en gran parte a la inversión institucional, las grandes SOCIMIS, aseguradoras y fondos internacionales; y acabarán siendo un factor común a todo el sector a pesar de no ser obligatorios por ley. 

Savills España

Desde Savills trabajamos día a día para ayudar en esos objetivos a nuestros clientes a través de cualquiera de los sellos existentes y nos esforzamos por evolucionar conjuntamente con ellos para mejorar el mundo en el que vivimos. Nuestra experiencia acumula ya más de un millón de metros cuadrados certificados para más de 40 empresas.

Superada la barrera del millón de metros cuadrados analizados bajo criterios de sostenibilidad, alguno de los logros alcanzados recientemente son la consecución de los sellos BREEAM Bueno de dos naves propiedad de Meridia Capital en Seseña y Alovera, el primer sello BREEAM Muy Bueno para un edificio de oficinas de Saint Croix Socimi (Pryconsa) y el sello BREEAM Excelente en fase de diseño de un edificio Residencial de SARI Capital en la calle General Oraa de Madrid. Además hemos iniciado el proceso para incluir en el índice GRESB uno de los fondos gestionados por Meridia Capital.

Desde aquí agradecemos la oportunidad de ayudar a mejorar a través de los sellos e índices y la confianza de quienes confían en nosotros para este cometido.