Los servicios de Project Monitoring de la Financiación están adquiriendo un peso cada vez más relevante dentro de nuestro sector, ligados a la gran incorporación de capital en el desarrollo inmobiliario en el momento actual. Tradicionalmente considerados como un servicio complementario, hoy en día se han convertido en una exigencia real por parte de las entidades financieras y fondos de deuda.

Actualmente, aproximadamente el 55% de nuestros proyectos de financiación están vinculados a BTS con préstamo promotor, porcentaje que va decreciendo, reflejando una apertura clara del mercado hacia nuevos modelos. Observamos que entidades bancarias tradicionales van entrando de forma progresiva en segmentos como PBSA, flex living y healthcare, aumentando el número de proyectos de obra nueva de estas tipologías financiados a día de hoy.

La evolución del mercado de financiación permite que proyectos con riesgos no asumibles para entidades tradicionales puedan ser financiados y salir adelante gracias a la incorporación de fondos de financiación alternativa. Estos fondos tienen un mayor nivel de flexibilidad, pudiendo entrar en fases iniciales, con hitos urbanísticos pendientes o comercialización incipiente.

En línea con las tendencias globales del sector, hemos identificado un crecimiento en la adopción de soluciones de construcción industrializada, una metodología que permite optimizar tiempos y mejorar la eficiencia. Actualmente, uno de cada cinco proyectos de monitoring que gestionamos ya es completamente industrializado o incorpora una alta prefabricación. Este avance viene acompañado de retos importantes en materia de financiación, haciendo necesario repensar los esquemas de financiación para garantizar la viabilidad económica de estos proyectos.

Con esta apertura del mercado de financiación hacia nuevos segmentos y con la apuesta por la industrialización, el papel del project monitor cobra especial relevancia para la mitigación de riesgos y el control de los aspectos más importantes que intervienen en el proceso de promoción, como la viabilidad técnica y económica del proyecto, el cumplimiento de los plazos y presupuestos, la trazabilidad de los hitos constructivos y financieros, así como la correcta asignación y uso de los fondos, garantizando así la sostenibilidad y rentabilidad de la inversión.