Actualmente el foco residencial se encuentra en la Costa del Sol, además de en las ciudades de Málaga y Sevilla, donde se están poniendo en marcha nuevos proyectos. También mencionar que Granada o Córdoba llevan una segunda velocidad pero con mucha actividad residencial de obra nueva.

Al mismo tiempo, hay ciudades que ni siquiera han empezado a salir de la crisis y probablemente tarden en hacerlo. Hay casos puntuales en que una promoción, si está a buen precio, puede funcionar por ejemplo en Huelva o en Jaén, pero dependerá de cómo se ha comprado el suelo y de si la tipología de producto se adapta a la demanda. 

La realidad es que en la Costa del Sol y Málaga se vende todo lo “residencial” mucho más fácil que en ningún otro sitio. Además existe una demanda creciente de proyectos residenciales cuyo objeto será el alquiler a largo plazo. Los retos que presentan el sector serán: Crecimiento exponencial de los costes de construcción, afección de la demanda extranjera (Brexit) e incremento de los precios del suelo finalista.

En los segmentos hotelero, logístico, de oficinas y retail, la inversión se centra en Málaga y Sevilla, donde se prevén años muy buenos. Prácticamente todos los fondos presentes en España están haciendo operaciones en estas provincias porque presentan rentabilidades mayores que en Madrid o Barcelona y una tipología de producto más atractiva para el inversor, como residencias de estudiantes, Health Care, etc.

En lo que respecta a retail, el consumo no está aún todo lo despierto que debería. Este hecho, aunque no está afectando a las operaciones porque se siguen batiendo máximos históricos en calles como Tetuán-Velázquez en Sevilla o Larios en Málaga, sí está haciendo reflexionar a los operadores en relación a las rentas. La sensación que se tiene es que estamos llegando a un punto en que muchos de los operadores no van a poder aguantar el actual nivel de rentas si el consumo no aumenta. Habrá que esperar a ver cómo se defiende el retail offline ante las ventas crecientes online.

Hoy por hoy el segmento de los centros comerciales continúa muy dinámico. En Sevilla y Málaga existe una fuerte demanda que está propiciando que sigan abriendo nuevos complejos muy ligados al ocio, siguiendo las tendencias en otras ciudades españolas y europeas (casos de Lagooh Sevilla propiedad de Grupo Lar e Intu Torremolinos serán reflejo de ello). El centro comercial se orienta cada vez más a la experiencia del consumidor, a la visita completa del centro, más que a la actividad de compra. 

Por su parte, los mercados logísticos y de oficinas son los productos estrella en cuanto a demanda de espacio e inversión. En estos segmentos, Málaga se ha convertido en el foco de inversión a nivel nacional e internacional, con un enorme desfase entre oferta y demanda. Además estamos apreciando mucha demanda en subsectores como residencias de estudiantes, de ancianos, colegios, clínicas…, no sólo en Málaga sino también en ciudades como Sevilla, Córdoba o Granada.