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El mercado de residencias de estudiantes en España

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En la última década, el mercado de residencias de estudiantes en España se ha consolidado como un segmento integrado en el mercado inmobiliario institucional, superando su tradicional encaje dentro de la categoría de activos alternativos.

En 2025, el volumen de inversión alcanzó algo más de 1.800 millones de euros, lo que representó aproximadamente el 18% del total transaccionado en el mercado europeo de PBSA. Este resultado estuvo significativamente influido por la adquisición del portfolio de Livensa Living por parte del fondo canadiense CPPIB, en una operación valorada en más de 900 millones de euros (solo los activos de España), que supuso uno de los hitos más relevantes del ejercicio tanto a nivel nacional como continental.

Fuente: Savills Research / * móvil acumuldo 12 meses

 

Esta madurez se refleja de forma clara en el posicionamiento del país a escala europea: España se ha convertido en el segundo destino de inversión en residencias de estudiantes en Europa, solo por detrás del Reino Unido.

El creciente interés inversor, que ha permitido acelerar el desarrollo de nuevos activos, especialmente en los principales núcleos universitarios. Sin embargo, pese a esta evolución positiva, el mercado español continúa mostrando un grado de madurez limitado en comparación con otros países europeos.

 

El comportamiento del sector PBSA evidencia que el atractivo del sector no responde únicamente a operaciones puntuales de gran escala, sino a una base inversora cada vez más amplia y recurrente.