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El mercado de Barcelona afronta la recta final del año cerrando un tercer trimestre espectacular, como así lo demuestran los principales indicadores del sector. Los casi 120.000 m² contratados suponen un impulso para la cifra global, que se posiciona a tan solo un 5% del total firmado en 2024 (más de 272.000 m² hasta septiembre).
El mercado encara el cierre de año preparado para alcanzar los 350.000 m²
Otro indicador más que demuestra el buen trimestre que se ha cerrado en Barcelona es el de la renta media de cierre. Se situó en 19,80 €/m²/mes, lo que supone un aumento del 17,2% interanual, y nuevo pico de mercado.
El descenso de la oferta de calidad, sobre todo en las mejores áreas, tiene su repercusión en las negociaciones >20€/ m²/mes, cuyo peso se ha incrementado en los últimos tres años hasta alcanzar el 30% de media. A cierre de 3T 25, este porcentaje es del 41%.
Mercado de inversión
Los indicadores favorables del mercado de usuarios y la entrada de producto serán claves para la dinamización del sector. Se espera cerrar el año en torno a 1.200 millones de euros, que, aunque lejos de la media de la serie histórica, supondría la mejor marca desde 2021.
El acumulado a cierre de 3T sitúa el volumen nacional en torno a 1.650 millones de euros, de los cuales casi dos terceras partes se concentraron en Madrid. Los 1.030 millones de euros transaccionados en la capital triplican el total registrado el mismo periodo del año anterior. La cifra ha estado marcada por dos megaoperaciones (>100 millones de euros) de carteras, pero incluso descartándolas del análisis, la comparativa muestra un volumen que dobla los 340 millones registrados entre enero y septiembre de 2024.