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Con un crecimiento económico (2,7% en 2025) que triplica al de la zona euro, y la tasa de paro nacional a punto de bajar de los dos dígitos (8% en Madrid), el escenario se torna favorable para el sector. Las sólidas bases que se han ido asentado demuestran que la actividad crece, por ello se estima que la contratación a final de año iguale los buenos resultados de 2024 (550.000 m²), incluso sin las grandes operaciones que protagonizaron el ejercicio pasado.
Contratación, demanda y disponibilidad, en niveles sólidos
La demanda de oficinas de calidad, unida a un déficit de activos que puedan satisfacerla, puede ser el revulsivo que necesitan los promotores para impulsar la actividad, sobre todo de obra nueva, y en zonas periféricas.
Mercado de inversión
Los indicadores favorables del mercado de usuarios y la entrada de producto serán claves para la dinamización del sector. Se espera cerrar el año en torno a 1.200 millones de euros, que, aunque lejos de la media de la serie histórica, supondría la mejor marca desde 2021.
El acumulado a cierre de 3T sitúa el volumen nacional en torno a 1.650 millones de euros, de los cuales casi dos terceras partes se concentraron en Madrid. Los 1.030 millones de euros transaccionados en la capital triplican el total registrado el mismo periodo del año anterior. La cifra ha estado marcada por dos megaoperaciones (>100 millones de euros) de carteras, pero incluso descartándolas del análisis, la comparativa muestra un volumen que dobla los 340 millones registrados entre enero y septiembre de 2024.