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La oferta de espacios de gran tamaño en edificios nuevos y renovados a precios competitivos atrae de nuevo a la demanda. NBA recupera presencia en el mercado, con el 49% de la superficie contratada en 1S.
El segundo trimestre del año mantiene la actividad registrada en 1T. Entre abril y junio se identificaron 87 operaciones, en línea con las 90 de 1T y las 82 de 4T 23. En el acumulado interanual, los 177 acuerdos se sitúan apenas un 5% por debajo del nivel de 1S 23.
En el apartado de contratación, los cerca de 68.000 m² se quedan muy lejos de los 103.000 m² de 1T 24, que estuvo muy condicionado por la megaoperación de 25.000 m² de AstraZeneca (que ocupa el cuarto puesto por volumen en el top 5 de la serie histórica), pero la comparativa anual de 2T muestra un crecimiento del 32%.
En el total semestral, incluso descartando AstraZeneca del análisis, el mercado evidencia claros síntomas de recuperación (+27%, +50% considerando AstraZeneca).
El buen comportamiento de la demanda y la moderación en la entrada de superficie nueva han desacelerado el crecimiento de la tasa de disponibilidad
El entorno urbano sigue atrayendo el interés de la demanda. Prime CBD y Centro Ciudad acumularon el 42% del total de superficie contratada en 1S 24, si bien su limitada oferta (4% y 6% respectivamente) dificulta la actividad de la zona.
A pesar de la influencia de la operación de AstraZeneca en las cifras de CC, es importante indicar la reactivación del mercado en las nuevas áreas de negocio (NBA, siglas en inglés de New Business Areas). Con un nivel de vacío >20%, que reúnen el 53% de la oferta total de Barcelona, acumularon cerca de 83.000 m² de absorción, es decir, el 49% de los espacios transaccionados.
La existencia de oferta en oficinas de gran tamaño en edificios nuevos y renovadost, que cumplen los más altos estándares de calidad, a precio competitivo, han sido factores clave para atraer de nuevo la demanda de grandes corporaciones que son la que ocupan espacios de mayores dimensiones.
24 de las 35 operaciones >1.000 m² registradas en 1S tuvieron lugar en NBA y de éstas, 16 se localizaron en el Distrito 22@.
La entrada de nuevo producto en el mercado y los recortes de tipos de interés previstos hasta finales de año permitirá el regreso de inversores habituales y la llegada de otros nuevos
¿Y en el mercado de inversión?
El mercado de inversión de oficinas sigue al ralentí. El semestre cerró la primera mitad del año con poco más de 160 millones transaccionados en inversión directa, lo que supone una de las cifras semestrales más bajas de la serie histórica.
En número de operaciones, en cambio, los 12 acuerdos registrados representan el 80% de los 15 identificados en el total anual de 2023. La diferencia clave vendría, por un lado, del tipo de operación, y, por otro, de la localización de los activos.
Mientras que en 2023 el 95% de la actividad se repartió en activos core y core+, en 1S 24 el 80% del volumen se concentró en producto value added.
En cuanto al emplazamiento, el Distrito 22@ y el resto de NBA, que hasta ahora agrupaban gran parte del volumen transaccionado (entre el 40% y el 60% en los últimos cinco años) salieron del mapa inversor en 1S 24. El Centro Ciudad, con cuatro operaciones, concentró el 27% y el resto (73%) se repartió entre diferentes submercados de la periferia.
Otro aspecto importante a destacar es el peso que ha ganado el capital doméstico. En contra de lo que venía ocurriendo en el mercado nacional en el periodo post-covid, donde los locales lideraban claramente la inversión, Barcelona continuó en el radar del inversor internacional (75% de media en los últimos tres años). En 1S 24, en cambio, el 80% de la inversión tuvo origen nacional, cuyo ticket medio se sitúa entre los 20 y 40 millones de euros.