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El mercado de Barcelona continúa en modo ascendente un trimestre más y anota 102.000 m² de contratación. La vuelta de las grandes operaciones ha sido determinante, entre las que destaca los 25.000 m² prealquilados en el Edificio Estel
El mercado de Barcelona acelera el ritmo y por segundo trimestre consecutivo aumenta la superficie contratada. Y ello se debe a la vuelta de las grandes operaciones. Durante los tres primeros meses del año se firmaron más de 102.000 m², lo que supuso un crecimiento interanual del 62%, el primero en positivo desde hace dos años. Además, se trata de un buen dato para un primer trimestre, período que se suele caracterizar por una actividad moderada.
El buen comienzo de año se debe principalmente a la megaoperación protagonizada por AstraZeneca, la mayor contratación del trimestre en Barcelona. Sin lugar a duda, es la gran protagonista por registrar varios hitos: su envergadura, más de 25.000 m², solo superada por los casi 30.000 m² de Glovo en 2021 en los últimos 10 años; por tratarse de un prealquiler (en el Edificio Estel, que se está rehabilitando), rara avis en un mercado con una alta tasa de disponibilidad; y firmarse en una de las zonas más céntricas de Barcelona, en Centro Ciudad (CC). Sin esta superficie, la absorción en 1T 24 hubiera sido de poco más de 77.000 m², en línea con la media de superficie contratada a 1T.
En el apartado del número de operaciones, tan solo se registraron siete acuerdos más que en 4T 23, y cuatro menos que en el mismo período del año anterior. La reactivación de ciertas demandas a finales de 2023 tardará en formalizarse, así como la toma de decisión de potenciales empresas que inician la búsqueda de un cambio de sede. Por lo que, de momento, el mercado debe disfrutar del cierre de las negociaciones que se alargaron hasta este 2024.
El mercado debe disfrutar del cierre de las negociaciones que se alargaron hasta este 2024.
La actividad del mercado se concentró básicamente en las dos grandes zonas de CC y NBA (New Business Area). Entre ambas sumaron el 94% de la contratación, y el 82% de las operaciones. Mientras que Prime CBD y la Periferia quedaron relegadas a un discreto segundo plano, y a distancia de las otras dos áreas.
El CC sigue acaparando el interés de las empresas que desean instalarse en la capital catalana. Muestra de ello es AstraZeneca, que aprovechando la rehabilitación del Edificio Estel, prealquila un gran volumen de superficie de calidad (25.000 m²), y en una ubicación céntrica. Gracias a esta firma, el CC acumula el 51% del total de absorción. Pero no solo ha sido el escenario de la megaoperación del trimestre, sino que también es el mercado donde se firmaron las mayores rentas: seis de los siete acuerdos mayor que 25€/m²/mes se cerraron en los tramos de Resto Distrito de Negocios y del Eixample (el máximo valor de 29€/m²/mes se anotó en Diagonal).
En cuanto a NBA tiene puestas sus expectativas en este año, después de un 2023 complicado. Con una contratación de 44.000 m², representa el 43% de la superficie firmada en 1T 24, un porcentaje bastante superior al 25% con el que cerró el año anterior. Hay que tener en cuenta que a pesar de haberse firmado menos operaciones que en CC (30 vs 43), el tamaño medio contratado de NBA es superior, 1.450 m² frente a los 1.200 m² del CC. Es más, sin la operación de AstraZeneca, la superficie media cerrada desciende prácticamente a la mitad, 654 m². Se constata, de nuevo, que NBA es el mercado que ofrece los espacios nuevos y/o rehabilitados más amplios de Barcelona, con su hub tecnológico a la cabeza. Cinco de las seis operaciones mayor que 3.000 m² se ubican en este mercado, tres en el distrito de 22@.
El mercado de inversión sigue en un estado de “wait and see”
¿Y en el mercado de inversión?
Continúa la atonía en el mercado de inversión inmobiliaria. Los poco más de 2.100 millones de euros registrados en todos los segmentos real estate entre enero y marzo dejan un saldo negativo del 37% en la comparativa con el mismo periodo del año anterior.
El ángulo positivo se muestra en la comparación intertrimestral, que muestra un discretísimo 1,4% de incremento.
El análisis por sectores evidencia la distinta suerte que corren los diferentes mercados y, mientras oficinas registró un ajuste del 67%, la recuperación de la confianza de los inversores en el mercado retail y el regreso de las operaciones en centros comerciales han impulsado considerablemente el volumen (casi 800 millones), que representa un 37% del total inmobiliario (23% en la serie histórica) y multiplica por cinco la cifra registrada en 1T 23.