Disponibilidad actual

La M-30 continúa siendo la frontera que marca la diferencia de las tasas de disponibilidad. Mientras que la almendra central apenas alcanza el 4,5% de vacío, los anillos exteriores superan ampliamente el 13% (12% periferia cercana y 14,5% periferia lejana).

EPero no todos los mercados de la periferia presentan datos alarmantes. Varios submercados se sitúan en niveles similares al total del mercado o incluso inferiores, como la zona de Diversia en Arroyo de la Vega, algún tramo del eje Avda. América – Josefa Valcárcel, Arturo Soria, Campo de las Naciones y su entorno más próximo o Las Tablas. El elemento común en todos ellos es la facilidad de conexión a través de transporte público, entre los que destacan sobre todos, el acceso vía metro.

El factor de calidad del edificio es siempre determinante, pero tiene más peso en los submercados más alejados y que cuenten con conexiones más deficientes. Existen ejemplos en el mercado de edificios entregados hace varios trimestres que, aunque a un ritmo muy lento, encuentran poco a poco demanda.