El sector de la formación fue clave, y más en concreto las universidades: la Camilo José Cela firmó la mayor operación hasta marzo, más de 8.000 m² en el Ed. KOI, mientras que la UEM ocupará casi 5.100 m² en el MM39 Square. Este sector también tuvo un protagonismo relevante en 2022 con el alquiler de casi 6.000 m² por parte de Hypatia Formación en MadBit, y la UAX, que firmó la segunda mayor operación de todo el año en 3T con el prealquiler de Arapiles 13.

En cuanto al número de operaciones, se registraron 140 acuerdos, un 22% más que en el trimestre anterior, y un 22% por encima de la media de firmas a 1T de la serie histórica. Algunas negociaciones previstas para los últimos meses de 2022 se alargaron hasta este año, lo que provocó que la demanda haya alcanzado niveles propios de antes de la pandemia.

Calidad de los edificios

El año comenzó con un cambio de tendencia en cuanto a la absorción por calidad de los edificios: si en 2022 el 47,5% de la superficie se cerró en los activos con mejores acabados, más sostenibles y/o recién construidos o rehabilitados, en 1T 23 este porcentaje fue del 31%. Este dato se debe al mayor protagonismo de los edificios B, que agruparon el 64% del take-up, y cerca del 74% de la demanda. Por su parte, las oficinas más desactualizadas difícilmente encuentran su hueco en el mercado, y siguen la línea descendente tanto de superficie alquilada como de número de operaciones.

Mientras que el tamaño medio contratado en todo el mercado disminuye, en el caso de los mejores edificios aumenta, pasando de los 1.300 m² en 2021, a los 1.500 m² el año pasado y los 1.600 m² en 1T 23. Esta cifra es casi el doble que en los edificios de categoría B, y un 61% por encima de la media del mercado.

Las rentas medias de cierre siguen escalando posiciones en los edificios de grandes calidades: hasta marzo, el valor medio fue de 24,7 €/m²/mes, un 4% más que en 2022. Sin embargo, el mayor aumento se produjo en los activos B, con 19,5 €/m²/mes, un 12% por encima del ejercicio anterior. Los espacios con mayores necesidades de mejora anotan un nuevo descenso de su renta y pasan de cerrar sus operaciones a una media de 15 €/ m²/mes en 2021, al 12 €/m²/mes en 1T 23.