En el análisis trimestral, el mercado de usuarios de oficinas de Barcelona se vio afectado por el parón estival. Entre junio y septiembre se contrataron poco más de 59.000 m² distribuidos en 83 operaciones. La comparativa con el mismo periodo del año anterior muestra un ajuste en superficie y un incremento en número de operaciones, lo que ha influido en un descenso del 40% en el tamaño medio contratado, situándose en poco más de 710 m² (casi 1.190 m² en 3T 21).

Hay que tener en cuenta que en 3T 21 se firmaron dos operaciones >10.000 m² que sumaron más de 30.000 m². Descartando estos valores atípicos (las operaciones >10.000 m² representan un 0,4% en la serie histórica), el mercado reflejaría cierta estabilidad en términos de contratación (con un crecimiento del 3%).

Calidad de los edificios

Entre los requisitos de las empresas que buscan oficinas cada vez es más frecuente la referencia a la calidad del edificio. Por un lado, porque los edificios de mejor calidad cumplirán con más facilidad los criterios ESG, presentes ya entre los principios del tejido empresarial (principalmente de las compañías multinacionales). Y, por otro, porque suelen traer aparejadas prestaciones técnicas que garantizan el bienestar de los usuarios, aspecto clave para fidelizar inquilinos y atraer nuevas empresas.

Los edificios de calidad A continúan a la cabeza en contratación de superficie, con el 46% del total, que suelen ser la opción de empresas grandes, ya que el tamaño medio contratado, cerca de 1.500 m², supone casi el doble de la media del mercado, en torno a 800 m², alineado con la superficie media contratada en edificios de categoría B, y más del triple de los de categoría C (poco más de 400 m²).

La contratación de los edificios de categoría A se localiza principalmente en NBA (67%), coincidiendo con la zona donde hay más actividad de nuevos desarrollos.