En 2T NBA recuperó el protagonismo de trimestres antriores, con un nivel de contratación del 38%. El Centro Ciudad, con un 33%, gana peso progresivamente gracias a la entrada de oferta nueva y de superficie de segunda mano.
El 2T del mercado de oficinas de Barcelona cerró en un nivel muy similar al de 1T, tanto en término de contratación, como de número de operaciones. Los cerca de 91.200 m² registrados entre abril y junio (91.150 m² en 1T), totalizaron un primer semestre de poco más de 182.000 m² que suponen un crecimiento del 37% respecto a 1S 21, según el último Informe de Mercado de oficinas de Barcelona 2T 2022.
El tamaño medio contratado supone un 18% más que el tamaño medio contratado entre 2015 y 2019.
En el apartado de número de operaciones, las 105 de 1T y las 107 de 2T sumaron un total de 212 en 1S, que en la comparativa interanual representan un incremento del 32%.
El tamaño medio contratado en 1S (860 m²) mostraría un ligero crecimiento del 4% respecto a la superficie media registrada en el mismo periodo del año anterior, y supone un 18% más que el tamaño medio contratado entre 2015 y 2019.
El mercado de oficinas flex en Barcelona continúa incorporando nuevos centros. Entre enero y junio se registraron diez operaciones que acumularon casi 20.000 m², es decir, poco más del 10% de la contratación total del mercado de usuarios, lo que supone regresar a los niveles prepandemia.
La demanda continúa activa, con un tamaño medio entre 6 y 8 puestos, si bien cada vez es más frecuente que empresas de mediano tamaño busquen la opción flex como centro de su sede corporativa. Estas demandas, que pueden oscilar entre los 50 y los 200 puestos, suelen ser compañías internacionales relacionadas con el sector tech, que valoran positivamente la flexibilidad de este mercado porque tienen crecimientos muy rápidos de headcount vinculados a la inyección de venture capital.
Una de las premisas en la búsqueda de espacios flex común a todas las demandas es la localización, con una preferencia clara por zonas empresariales consolidadas, con facilidad de acceso a través de transporte público e integradas en el entramado urbano. En este sentido, muchas demandas inician su búsqueda en las inmediaciones de Plaza Catalunya, Paseo de Gracia y las calles más destacadas del Ensanche.
El 22@ es también uno de los principales destinos del usuario final, que coincide, además, con el submercado que concentra mayor volumen de espacio flex de la ciudad, casi un tercio del total.
Descargar Informe de Mercado de oficinas de Barcelona 2T 2022.