Desde el punto de vista trimestral, la superficie acordada en 2T, cerca de 139.000 m², ha sido levemente superior a 1T, apenas 8.000 m² más, aunque se trata de un aumento del 46% con respecto al mismo período del ejercicio anterior.

En cuanto al número de operaciones, se ha superado el nivel prepandemia con 284 firmas en los seis primeros meses del año, por encima incluso de 1S 2019. El alto número de acuerdos cerrados en 2T (151) ha sido la principal razón de que a mitad de año se hayan firmado casi el total acordado en 2020.

El aumento en el número de operaciones entre abril y junio no se vio acompañado de un ascenso similar de la absorción, lo que mantuvo la superficie media contratada similar a la del trimestre anterior, por encima de los 900 m².

Oficinas flexibles

En el acumulado del año los operadores flex representan ya el 5,4% de la contratación total del mercado de oficinas. Queda lejos todavía del 11% registrado en 2018 (que ha supuesto el mayor peso de la serie histórica), pero mejora en casi un punto porcentual la marca anual de 2021. En términos absolutos, los 14.200 m² registrados en 1S suponen el 73% del total del ejercicio pasado (19.500 m²).

El tamaño medio de la demanda ha crecido ligeramente, situándose entre seis y ocho puestos. Se trata en la mayoría de los casos de empresas de pequeño tamaño de creación reciente (con unos tres años de antigüedad) y con previsión de crecimiento limitado (de hasta 12 puestos). Son firmas que valoran positivamente la posibilidad de modificar sus necesidades de superficie en tiempo real, a medida que crezca la compañía (ya que disponen siempre de espacios listos para ser utilizados), y los cambios en la duración o renovación de los contratos es igualmente muy sencilla.

En cuanto a la localización, los operadores flex responden a los requerimientos de la demanda, que se centra en el trazado urbano interior a la M-30, con buenas conexiones a través de transporte público, y buena dotación de servicios complementarios a la actividad empresarial. Sin embargo, se están abriendo centros en los enclaves consolidados de la periferia (cercana y lejana), que dan respuesta no solo al tejido empresarial de la zona, sino también a trabajadores (por cuenta ajena o propia) que tienen su vivienda en las inmediaciones y buscan un tercer lugar para desarrollar su actividad, y que les permita disfrutar de un entorno profesional próximo a su residencia sin tener que trasladarse constantemente a una sede corporativa en el centro de la ciudad.

La importancia de la dotación de servicios próximos a los centros de operadores flex es algo cada vez más valorado y se ha detectado el cambio de algunos usuarios de determinados puntos del eje Castellana hacia el Barrio de Salamanca o Chamberí. En este sentido, la apertura de Caleido será un revulsivo para los centros situados en el último tramo del Paseo de la Castellana.

Descargar Informe de Mercado de oficinas de Madrid 2T 2022.