Tras un año en el que Barcelona fue el foco de la actividad inversora (concentrando casi el 70% del volumen total transaccionado), en 2022 el escenario principal regresa a la capital, que acumula el 61% de la inversión.

La Ciudad Condal, con 371 millones registrados entre enero y junio, representa el 30% del total nacional y mejora considerablemente la cuota del primer trimestre, cuando tan solo se había contabilizado una operación de 65 millones de euros.

La comparativa interanual de 1S muestra un importante retroceso, ya que en 1S 21 se registraron 772 millones de euros, pero hay que tener en cuenta que tres megaoperaciones (>100 millones de euros) supusieron el 53% del total.

Otro aspecto importante es que, en la situación actual, algunas operaciones se están alargando en el tiempo más de lo habitual debido a que los compradores requieren de análisis más amplios y detallados, por lo que la firma de determinados procesos se ha aplazado a la segunda mitad del año.

La cantidad de producto en el pipeline y el nivel de liquidez en el mercado ofrecen un panorama alentador. Se han identificado poco más de 1.000 millones de euros con cierre hasta diciembre, entre los que destacarían varias operaciones >100 millones.

La previsión a cierre de año se situaría en torno a 1.400 millones, lo que supondría el tercer ejercicio con mejor marca anual de la serie histórica, y superaría más de un 60% la media de los últimos diez años.

Los inversores continúan centrando su atención en producto core y core+ en localizaciones consolidas, lo que limita al máximo el factor riesgo, ya que coincide con el tipo de activos donde la demanda de usuarios centra la búsqueda en el momento de cambio de oficina.

En un momento como el actual, el comportamiento del mercado de usuarios y las diversas tendencias que afectan a la industria están en el punto de mira, si bien los sólidos fundamentales y el comportamiento de la demanda no se presentan como amenazas.

Aunque el Distrito Tecnológico mantiene su interés (tanto para usuarios como para inversores), la actividad inversora en el Centro de la ciudad ganará peso, concentrando poco más de un tercio del pipeline.

Descargar Informe de Mercado de oficinas de Barcelona 2T 2022.