Hay que indicar que el 100% de las megadeals registradas en el mercado de oficinas en 2021 han tenido lugar en la Ciudad Condal. El centro de la actividad inversora de Barcelona continúa siendo el Distrito 22@ que con cerca de 800 millones de euros representa poco más del 60% del total. El resto del volumen transaccionado se distribuyó de manera desigual entre el Centro de la Ciudad, Zona Franca (dentro de NBA) y la Periferia, con el 26%, 8% y4% respectivamente.

Los inversores mantienen el interés en activos core y core+, limitando al máximo el riesgo, pero, a diferencia del mercado de Madrid, se ha registrado alguna operación sobre producto en desarrollo en 22@.

El tamaño medio por operación supera ligeramente los 55 millones de euros y encaja con el ticket del capital internacional (61 millones) que lidera claramente el mercado. Las compañías extranjeras han protagonizado el 83% de las operaciones y han concentrado el 91% del volumen transaccionado.

Por origen, destacan los fondos procedentes de Alemania, con el 59% del total, seguidos de capital francés (16%) y estadounidense (13%). Cuatro de los cinco acuerdos ≥100 millones de euros se cerraron con compañías alemanas (fondos y aseguradora), y el quinto, con un fondo francés.

La operación más voluminosa del trimestre, y de lo que va de año, fue la venta de cinco edificios ocupados por la Generalitat que AXA traspasó a KanAm Grund Group, completando el paquete de ocho que adquirió en el año 2009. Por un lado, se hizo con la sede del Consejo Escolar de Cataluña, en Vía Augusta, 202, y por otro con cuatro edificios más integrados en el proyecto Pentagon, por los que pagó 280 millones de euros.

El capital nacional (9% del total), registró un ticket medio más discreto (29 millones de euros) con volúmenes entre 10 y 55 millones.