Tendencias en la compra de vivienda en España, Francia, Italia y Portugal
Savills World Research ha realizado una encuesta entre compradores activos en la red de Savills interesados en la adquisición de casas en Francia, Italia, Portugal y España durante los meses de febrero y marzo de 2021. Los resultados, basados en casi 500 respuestas, nos dan una idea de las motivaciones y deseos del comprador actual.
La pandemia generada por la COVID-19 ha propiciado cambios en la manera de vivir y trabajar de las personas, y esto ha alterado lo que los compradores consideran importante en sus hogares. De la necesidad de más espacio o de conectividad para facilitar el ascenso del teletrabajo, a la mayor sensibilización con el medio ambiente, los resultados ponen de manifiesto las tendencias que se observan no solo en los mercados analizados, sino en los mercados residenciales de todo el planeta.
Principales conclusiones
En busca del idílico campo
- En busca de más espacio,el 58 % de los que e acuden al mercado a por una primera residencia se decantan por un entorno rural. En los compradores de segunda vivienda, esta cifra asciende al 80%.
- Entre los que tienen entre 60 y 69 años, el 73% esperan comprar en un entorno rural ya sea primera o segunda residencia, frente al 37% entre los menores de 40 años.
Conectividad y servicios
- La proximidad a servicios, el acceso a internet de alta velocidad y las buenas vistas constituyen los tres principales factores para los compradores. El espacio exterior también importa: entre los que adquieren una propiedad en un entorno urbano, la existencia de pequeños o medianos espacios exteriores, como balcones o patios, cobra gran importancia, mientras que los interesados en un entorno rural priorizan tener jardines más grandes.busca de más espacio,el 58 % de los que e acuden al mercado a por una primera residencia se decantan por un entorno rural.
- De entre los menores de 40, el 53 % considera importante la proximidad a instalaciones deportivas, en comparación con el 34 % en los mayores de 40.
- Los mayores de 40 valora más la proximidad al campo, para el 57% es importante comparado con el 32% de los menores de 40.
Trabajo en casa y en oficina a tiempo parcial
- La pandemia ha obligado a mucha gente a trabajar desde casa, por ello más de una cuarta parte (27 %) de los encuestados afirmaron que el aumento del teletrabajo había influido de alguna forma en su decisión de compra.
- Casi tres cuartas partes de los encuestados (74%) espera trabajar desde casa al menos un día a la semana después de la COVID-19, frente a tan solo la mitad antes de la pandemia.
Certificaciones medioambientales
- Los compradores cada vez tienen más en cuenta su impacto medioambiental a la hora de adquirir una casa, algo que puede contribuir también a minimizar los costes corrientes de los propietarios.
- Casi el 70% de los compradores afirmaron que la eficiencia energética era una característica importante del inmueble, mientras que la mitad de los entrevistados valoraron que la construcción tuviese materiales sostenibles..
- Entre los que buscan vivienda de nueva construcción, estos factores adquieren todavía más importancia: el 87% consideraron importante la eficiencia energética, mientras que casi tres cuartas partes (74%) recalcaron la importancia de los materiales sostenibles.
Foco en segundas residencias
PLa compra de una segunda vivienda o una vivienda vacacional sigue siendo una motivación significativa en los compradores de inmuebles de lujo. De entre los encuestados, el 37% indicó que este había sido el motivo de la compra.
El incremento del teletrabajo implica que los propietarios puedan pasar más tiempo en sus segundas viviendas, y esto supone un impulso para el sector. Las preferencias de vivienda varían en función de la nacionalidad y el país. En Francia, los propietarios están dispuestos a recorrer grandes distancias para llegar a sus segundas residencias, mientras que los compradores alemanes están abiertos a una variedad más amplia de tipos de inmueble.
Los compradores pretenden pasar más tiempo en sus segundas residencias como consecuencia de la pandemia
Cómo ha variado la cantidad de tiempo que los compradores esperan pasar en su segunda residencia
Fuente: Savills Research | Nota: participación de encuestados que están trabajando
HLa mitad de los que buscan comprar en francia destinarían más de cinco r horas para llegar a su segunda residencia, frente a solo una cuarta aprte de los que buscan en España
Tiempo máximo deseado de viaje hasta una segunda residencia
Fuente: Savills Research
Los que buscan comprar en Francia se inclinan claramente por propiedades de segunda mano
¿Prefieren los compradores obra nueva o segunda mano?
Francia es predominantemente un mercado doméstico
Nacionalidad de buscadores de segunda vivienda en Francia
Fuente: Savills Research | Note: *los datos pueden no sumar 100% debido a cifras redondeadas
Un mercado internacional prime
El mercado de la segunda vivienda en Italia es sumamente internacional: la mayor parte (43%) de los compradores de segunda vivienda de nuestra encuesta procedían del Reino Unido. El mercado de las primeras viviendas, sin embargo, sigue siendo predominantemente doméstico, aunque también cuenta con compradores internacionales.
El golf sigue siendo un factor clave: los compradores en Portugal valoran la proximidad al campo de golf
¿Qué importancia tienen para los compradores los siguientes factores a la hora de considerar el lugar donde comprar?
Portugal Portugal es muy valorado entre los compradores de segunda vivienda británicos e irlandeses
La demanda de segundas vivienda en Portugal sigue siendo alta entre los británicos, que representan casi la mitad (47 %) de los encuestados que están interesados en comprar una segunda residencia en Portugal. Los compradores irlandeses y portugueses suponen la siguiente proporción mayor, con el 15 % cada uno.
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Los británicos continúan siendo la nacionalidad imperante en la compra de segundas viviendas
Nacionalidad de los compradores que buscan segunda vivienda en España
Fuente: Savills Research | Nota: *los datos pueden no sumar 100% debido a cifras redondeadas
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