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Las claves del mercado retail

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El retail acelera y apunta a récord

  1. En 2025 las afluencias a centros comerciales crecieron un +2,5%, ligeramente por encima de 2024 (+2,1%), lo que refleja una fase de estabilización y crecimiento moderado.
  2. Las ventas alcanzan los 58.524 M €, lo que supone un crecimiento interanual del 6%, en línea con 2024 (+5,9%). Esta evolución confirma el mercado avanza ya a un ritmo más normalizado y consistente.
  3. España cuenta con 18,2 millones de m² de SBA, tras sumar 160.400 m² en 2025. La oferta mantiene una tendencia expansiva con 256.900 m² previstos para 2026, donde los parques comerciales seguirán siendo los protagonistas y el stock crecerá de forma progresiva hasta los 18,5 Mm². En densidad comercial, España se sitúa en 368 m2por cada 1.000 habitantes con previsiones de alcanzar los 374 m²/1.000 habitantes en 2026.
  4. 2025 se ha consolidado como un periodo de gran dinamismo para el sector retail, con 643 nuevas aperturas de tiendas en centros y parques comerciales (incremento del 35% respecto a 2024).
  5. En 2025 los centros comerciales alcanzaron una renta media de 20,8 €/m²/mes. En High-street, las rentas han experimentado un incremento medio del 3% en el último año.
  6. En 2025, la inversión en retail alcanzó cerca de 2.700 M €, un 30% más interanual y un 50% por encima de los valores de los últimos cinco años. Los centros comerciales fueron el principal motor del mercado, concentrando el 53% de la inversión total y registrando un incremento del 27% respecto al año anterior.El creciente apetito inversor junto con la mejora de las condiciones de financiación y el mayor respaldo del sector bancario, ha favorecido un proceso de compresión de las rentabilidades prime, que las sitúa a finales de 2025 en 6,25% para centros comerciales, 6% para parques comerciales, 3,75% para High Street y 5,25% para activos prime de alimentación.