El 2022 se caracterizó por una actividad muy equilibrada en todos sus trimestres. Mientras que en la serie histórica el segundo y, sobre todo, el último trimestre es el que más absorción aporta al total anual, el año pasado la contratación fue muy similar de un trimestre a otro, con una media de 134.000 m². En 4T se rozaron los 131.000 m², cifra en línea con la de 1T. De hecho, se alcanzó esa absorción gracias a las dos megaoperaciones (>10.000 m²) que se firmaron entre octubre y diciembre.

En cuanto a la demanda, los 532 acuerdos alcanzados supusieron un 30% más de firmas que en 2021, y un 18% por encima de la media anual desde 2000. El último trimestre del año fue el menos activo en este sentido, con tan solo 116 operaciones, frente a la media de 139 en los trimestres anteriores.

Oferta futura

El stock madrileño crecerá principalmente de la mano de los activos rehabilitados. Más de 508.000 m² están proyectados para los dos próximos años.

En 2023 se estima la entrada de más de 300.000 m², de los cuales el 70% procederá de obras de reposicionamiento. La necesidad de acondicionar los inmuebles a los nuevos criterios de sostenibilidad, además de mejorar sus calidades, han provocado que la obra nueva apenas suponga el 30%. Sin embargo, este porcentaje aumentará al 49% en 2024 (103.000 m² de los 207.000 m² en marcha).

Desde el punto de vista geográfico, de los 26 inmuebles que se desarrollarán en 2023, 15 se encuentran dentro de la M-30, y suponen unos 127.000 m² (42% del total). Azca encabeza la lista de los submercados con más de 55.000 m² a punto de reincoporarse al stock. Solo la rehabilitación del Ed. Ruiz Picasso supondrá 37.000 m², más de la mitad ya prealquilados. Se trata del proyecto de mayor envergadura de este año. Méndez Álvaro, por su parte, continúa siendo el epicentro de la obra nueva dentro del anillo de circunvalación: la Torre Catalana Occidente contará con más de 20.000 m² de superficie, y el Ed. Visionary (8.000 m²) de InmoCaixa, con solo un 50% vacío.

La Periferia Cercana concentra la mayor actividad promotora del 2023, con una oferta futura de más de 163.000 m² (54% del total). Las antiguas Torres Ágora, en Pinar de Chamartín, el gran proyecto de Benson Elliot en Manoteras, el Sky Light Madrid Building, la Torre Valores de Acciona y la antigua sede de L’Óreal (JV 48), que está rehabilitando Merlin en Madbit, son los cuatro activos >20.000 m² que aportarán casi 100.000 m².

Descargar Informe de Mercado de oficinas de Madrid 4T 2022.