En el cómputo anual, 2021 cerró con cerca de 330.000 m², superando en casi el doble los 170.000 m² del año 2020.

El impulso del incremento de absorción se debió a tres megaoperaciones (≥10.000 m²) que tuvieron lugar en el segundo semestre y acumularon 61.000 m² (en torno al 20% del total). Descartando estas operaciones y comparando la cifra resultante con el volumen del año 2020 sin otra operación >10.000 m², el incremento alcanzaría el 68%.

En términos de número de operaciones, el avance interanual del 31% en positivo no deja lugar a dudas: el mercado progresa con determinación hacia la recuperación.

Oficinas flexibles

Tras un año de contención en la política de expansión, los operadores de oficinas flexibles han reactivado la apertura de nuevos centros. Los espacios flexibles ya nos son territorio exclusivo para start ups y trabajadores freelance, generalmente vinculados a sectores de tecnología, innovación y diseño, que comparten espacios donde se favorece el trabajo colaborativo.

Cada vez es más frecuente que empresas de diferente tamaño opten por contratar puestos de trabajo en centros flex, generalmente en espacios cerrados, donde encuentran todas las comodidades de una oficina tradicional, en una localización deseada y por un periodo de tiempo más corto que el habitual en el mercado tradicional.

2021 terminó con nueve operaciones firmadas por operadores flex que contrataron 11.600 m² más en el mercado de oficinas de Barcelona. Representa un 4% del total de absorción y queda lejos del 18% registrado en 2019, pero gana puestos respecto al 1% de 2020.

El foco de los operadores continúa en NBA y en el Centro de la Ciudad. La operación más voluminosa (3.900 m²) fue protagonizada por IWG, que, bajo el rótulo de Spaces, abrirá un nuevo centro en Vía Augusta. IWG amplía, además, 1.150 m² en el centro Regus de Gran Vía de les Corts Catalanes (en las inmediaciones de Plaza de Catalunya).

Actividad por zonas

Las Nuevas Áreas de Negocio (NBA, por sus siglas en inglés) retoman el protagonismo perdido en 2020. Durante 2021 acumularon poco más de 139.000 m² distribuidos en 81 operaciones, lo que supone un 42,5% de la contratación y un 24% del número de operaciones registradas. Dentro de la zona NBA, el 22@ concentró el 74% de la absorción (>100.000 m²), es decir, casi cuatro veces más que los apenas 28.000 m² registrados en 2020.

El tamaño medio de las operaciones en NBA (cerca de 1.650 m²) supera ampliamente la media del mercado y supone casi tres veces la superficie media contratada en Prime CBD y Centro Ciudad.

Prime CBD y Centro Ciudad perdieron peso en el volumen de contratación. En 2021 acumularon entre ambos el 35%, mientras que en 2020 registraron el 44%. En términos de operaciones, en cambio, se mantuvieron estables. Con todo, el tamaño medio contratado incrementó ligeramente gracias a la recuperación de las cifras de contratación. Ambas zonas se situaron en torno a 600 m², mientras que en 2020 rondaban los 500 m².

En cuanto a la Periferia, contrajo discretamente su peso, tanto en absorción como en número de operaciones, pero la firma de varias de las operaciones más voluminosas del año en municipios de esta zona permitió elevar considerablemente la superficie de 700 m² en 2020 a 1.000 m² en 2021.

Rentas

Los valores teóricos reflejan la estabilidad que se habría alcanzado con el incremento de la oferta, a pesar de la reactivación de la demanda. Todas las zonas mantuvieron los niveles del trimestre anterior, si bien en la comparativa interanual Prime CBD se contrajo un 2,7% y Prime NBA (submercado Glòries en 22@), un 1,1%.