Las residencias de estudiantes, segmento hasta hace poco categorizado como alternativo en inversión en el sector residencial, han protagonizado la mayor transacción inmobiliaria privada de la historia en Reino Unido, el mercado más maduro en Europa para este tipo de activo. Se trata de una operación corporativa que ha alcanzado los 5.380 millones de euros por la venta de iQ Student Accommodation por parte de Goldman Sachs y Wellcome Trust a Blackstone, asesorada por Savills en la parte compradora.
iQ Student Accommodation, compañía creada en 2006, es uno de los principales proveedores de alojamiento estudiantil en Reino Unido, con 28.000 camas en distintas localizaciones de Reino Unido, aproximadamente la mitad en Londres y el resto en ciudades universitarias del país.
Savills, la consultora inmobiliaria internacional líder en Reino Unido y con presencia en España a través de Savills Aguirre Newman, consolida así su expertise en este segmento caracterizado por la irrupción de nuevos formatos de alojamiento y señala que el incremento de interés en activos del sector living continúa al alza en muchos países de Europa. Tras haber aumentado un 56% en los últimos cinco años a nivel global, el residencial en todos sus formatos, desde vivienda en alquiler multifamily a residencias de estudiantes y sénior, se convirtió en 2019 en la segunda clase de activos de mayor inversión inmobiliaria, después de oficinas, según el informe Global Living.
Como referencia, la cifra de 5.380 millones supera casi en un 50% la inversión en oficinas en España en 2019, el mejor año de la década del segmento principal en inversión inmobiliaria históricamente.
Nicolás Llari de Sangenís, explica que “el alojamiento para estudiantes se ha convertido en foco de atracción para inversores globales, promotores y operadores especializados en toda Europa, y especialmente España. Es uno de los segmentos con mayor incremento de inversión crossborder en los últimos años. Si bien oficinas sigue siendo el tipo de activo más demandado, el volumen de inversión en producto residencial en alquiler dirigido a diferentes grupos demográficos, como las residencias de estudiantes, muestra mayor incremento a nivel global por el potencial de desarrollo en mercados como el nuestro y mayores rentabilidades frente a otros segmentos.”
En este sentido, la consultora inmobiliaria indica que el mercado más maduro de Europa en residencias de estudiantes, Reino Unido, tiene una ratio de camas del 34% (número de camas por alumnos a tiempo completo), el más alto de Europa y con equilibrio entre oferta y demanda, mientras que en España es de un 7%. Tomando esta referencia, Savills Aguirre Newman apunta que la demanda potencial en España —donde la oferta se sitúa en unas 95.000 camas para 2020, con una ratio actual de 14 camas por alumno— es de 400.000 camas.
La consultora inmobiliaria internacional señala además tres factores que en España favorecen el interés en el segmento de residencias de estudiantes, un activo considerado anticíclico en un momento clave de desarrollo: la gran demanda insatisfecha entre los usuarios, el incremento del número de estudiantes internacionales y el aumento del precio de las rentas de alquiler en el mercado de vivienda de los últimos años (cerca de un 40% acumulado desde 2014).