- El número de empresas identificadas en el mapa alcanza las 238.
- La inversión en el sector durante el año 2018 se estima en 150 millones de dólares.
- Las categorías que engloban mayor número de firmas son marketplaces, plataformas de gestión y de Peer2Peer.
- Madrid es la ciudad de española donde más empresas de este tipo se ubican, con casi un 39 %, seguida de Barcelona con el 34 %.
- El sector PropTech en España genera 5.500 empleos.

Proptech.es, el portal pionero especializado en la actividad tecnológica orientada al sector inmobiliario en España, ha lanzado la última versión del mapa Proptech del mercado español, en el que se identifican actualmente un total de 238 empresas, en línea con las 218 registradas en el año 2017. En cuanto a la inversión, mientras que en 2017 se registró un montante total de 60 millones de dólares, la cifra se ha incrementado hasta los 150 millones de dólares en 2018, 40 de ellos procedentes de la ronda de financiación realizada por Spot-a-home.

Enlace al mapa

Según Savills Aguirre Newman, creador e impulsor de proptech.es, el dato indica la consolidación natural del sector debido a la concentración de empresas por categorías y a la evolución de las start-ups. Desde 2013 hasta 2018 se crearon 174 start-ups dedicadas a Proptech en España, 20 de ellas en el último año, frente a una media de 30 en los cinco años anteriores. Esta madurez se explica por la transformación digital que ha experimentado el tejido inmobiliario español y la introducción de numerosas tecnologías, como el crowfounding, la realidad virtual o el Internet de las Cosas, que han modificado la perspectiva de cómo administrar propiedades, al proporcionar métodos más cómodos y flexibles.

El nuevo mapa, que ha evolucionado en interactividad e información útil para el ecosistema Proptech, divide en siete categorías a estas compañías tecnológicas entre las que determina que la que engloba mayor número de empresas es la categoría de marketplaces, plataformas de productos y servicios, en la que se agrupan 52 compañías. Le siguen las plataformas de gestión, que tratan de facilitar nuevas vías para simplificar los procesos de gestionar un activo, con 37, y las especializadas peer to peer (P2P), que permiten a los propietarios alquilar o vender sin necesidad de intermediarios, con 36 empresas. Las categorías de visuales, con 34 firmas; inversiones/hipotecas, con 33 empresas. Big data, que agrupa a 22 empresas, e Internet de las Cosas (IoT), con 24 empresas, completan el ecosistema.

Según el mapa, la mayor parte de estas empresas se ubican en Madrid, con casi el 39 % de las compañías PropTech españolas, seguida por Barcelona con el 34 %. Le sigue el resto de España con 23 % y los que están fuera de España con un 4 %. Como se observa en el mapa, aunque la mayor parte de empresas se concentran en Madrid y Barcelona, el resto de España ha mostrado un crecimiento excepcional en la formación de nuevas empresas en este sector en constante cambio, con un total de 32 empresas de nueva creación en Proptech en los últimos cinco años.

Savills Aguirre Newman prevé que será a lo largo de 2019 y 2020 cuando se produzca una mayor expansión del número de empresas tecnológicas hacia el sector inmobiliario terciario, especialmente en P2P y IoT. Si en la actualidad, el 90 % de las empresas focalizadas en peer2peer ofrecen sus servicios al sector residencial, las previsiones indican que estas empiecen a operar en parcelas más específicas como la de oficinas y el retail. Esta mayor especialización se explica, en parte, a raíz del incremento de espacios en oficinas flexibles y a la proliferación de los mercados minoristas. A su vez, se espera que las firmas centradas en el Internet de las Cosas empiecen a hacer su incursión, de forma más paulatina, en el sector terciario, tanto por parte de empresas PropTech ya consolidadas como por start-up de nueva creación.

5.500 empleos en el sector PropTech

El informe señala que el número de empleos en España que derivan directamente de este sector alcanza casi los 5.500 puestos de trabajo en la actualidad. Por categorías, la que más trabajadores alberga son marketplaces, con 2.000 empleados, seguida por P2P y gestión, con 1.100 y 650 puestos, respectivamente. Es necesario tener en cuenta que Idealista, y Spot-a-home, la start-up PropTech de mayor crecimiento en España, en la categoría de marketplaces, son las que alcanzan mayor número de empleados.

La evolución del sector PropTech en España

La última década de los 90, periodo en el que se crearon ocho start-ups, fue la época en la que las compañías inmobiliarias empezaron a adoptar nuevas tecnologías para impulsar la inversión y la gestión de sus carteras. En este sentido, proliferaron un gran número de softwares, como los de AutoDesk y Argus para satisfacer las nuevas demandas del sector y que han evolucionado manteniendo su liderazgo.

No obstante, sería en la primera década del 2000, periodo en el que se crearon 27 start-ups, con la estandarización de internet, cuando se produjo un punto de inflexión en el sector y, en concreto, en la forma de consumir. Gracias a las redes sociales y al correo electrónico, los consumidores empezaron a realizar operaciones de compraventa online. Con respecto al sector inmobiliario, surgieron diferentes portales web, como Idealista y Fotocasa, que empezaron a descentralizar el mercado al proporcionar mayores canales de acceso a los consumidores.

El aumento de las funcionalidades, dentro del sector inmobiliario, se produjo entre los años 2008 y 2012, periodo en el que se crearon 29 start-ups. Esta inquietud del sector por ofrecer mayores servicios se concretó con la introducción de plataformas P2P, como AirBnB, con las que se conseguiría aumentar la diversificación. En paralelo, empezaron a introducirse más herramientas de análisis englobadas en el Big data. Compañías como Madiva, InAtlas y Carto, que asimilaron estas herramientas, empezaron a ofrecer a los usuarios una visión más amplia del mercado y de las tendencias.

Tras la introducción y aceptación de las plataformas P2P y Big data, el sector inmobiliario realmente comenzó a tomar nota de que esto era solo el comienzo de la transformación digital. Después de 2013 el mercado español PropTech comenzó a expandirse exponencialmente, con la introducción de 174 empresas de nueva creación. Con numerosas nuevas tecnologías como el crowdfunding, Internet of Things y realidad virtual, la cantidad de nuevas empresas innovadoras que se han introduciendo al sector inmobiliario han aumentado año tras año desde 2013.

Ha sido desde 2017 cuando los actores más importantes del mercado, como los fondos, promotores, patrimonialistas, socimis y consultoras, comenzaron a tomar nota de que se trataba de una revolución que había llegado para quedarse, y el argumento pasó de ser "innovar para ser diferente", a "innovar para sobrevivir". En este momento, el ecosistema start-up empezó a mezclarse con compañías del sector. La introducción de nuevas iniciativas corporativas para permitir a estas corporaciones ampliar su conocimiento de estas nuevas tecnologías como aceleradoras, Proptech challenges, eventos y colaboraciones comenzaron a surgir y lo que era un sector aislado de la disrupción digital, comenzó a ser un sector preparado para liderar el cambio.

No obstante, Savills Aguirre Newman detalla que, si bien el sector se ha profesionalizado y modernizado, son muchos los retos y desafíos a los que debe hacer frente. En este sentido, queda por determinar qué tecnologías y soluciones serán las que permitan avanzar en la revolución tecnológica del sector.

Qué tiene de nuevo el mapa

Savills Aguirre Newman creó proptech.es en 2016 con el objetivo de analizar y mostrar la evolución de las nuevas tecnologías en el sector inmobiliario. En el contexto actual y en consonancia con su apuesta por la innovación, el nuevo mapa pretende convertirse en la referencia tanto para usuarios de tecnología como para nuevos emprendedores e inversores, creando un ecosistema vivo en el que intercambiar información, invitando a todos los implicados a posicionarse en el mapa y que todas las start-ups puedan completar sus datos en la propia página web.

La nueva sección “mapa” de la web proptech.es es más interactiva y visual, con un look&feel moderno y con información útil para ver la evolución del sector PropTech en cifras y conocer el número de start-ups actual en cada categoría, de modo que las nuevas iniciativas puedan a la vez compararse y utilizar el sitio como escaparate para sus servicios y productos de manera sencilla.