La actividad inversora en el sector inmobiliario no residencial en España ha comenzado 2015 con la misma fuerza con que cerró 2014.

En tan solo un mes de actividad, el volumen de inversión se ha elevado hasta casi 1.100 millones de euros, aproximadamente el total alcanzado en el primer trimestre del año pasado, según datos de Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios.

Ha sido el mejor arranque del mercado en los últimos 5 años en cuanto a volumen transaccionado, aunque en número de operaciones -nueve contabilizadas hasta hoy- el nivel es por el momento poco llamativo, comparado con otros años. “Enero y febrero suelen arrastrar operaciones que no se pudieron cerrar antes de vacaciones, sin embargo, el pipeline de operaciones de inversión en retail y oficinas a día de hoy supera los 2.000 millones de euros. Prevemos volúmenes de inversión similares o incluso superiores a los del 2014.” según indica Luis Espadas, director de Capital Markets en Savills España.

Dos transacciones acaparan casi el 80% de la inversión: Gran Vía 32, adquirido por Pontegadea por alrededor de 400 millones de euros según fuentes del mercado, y el centro comercial Puerto Venecia, por 451 millones, cuyo acuerdo se anunció a finales de año pero se firmó finalmente en enero. Ambas operaciones no solo sostienen la tendencia de aumento de mega-operaciones (aquellas superiores a 100 millones de euros), que han pasado de un 2,5% del total operaciones en 2011 a un 9% el año pasado, sino que sobrepasan con creces los volúmenes de las mayores operaciones de 2014, tratándose además de un único edificio en cada caso, frente a sendos portfolios en 2014 (el portfolio de 70 edificios de la Junta de Andalucía alcanzó 300 millones euros y el portfolio de Carrefour los 350).

Entre el resto de transacciones, de nuevo sobresale el interés por el segmento de oficinas de Madrid, que en 2014 batió récord alcanzando el mayor número de transacciones de toda su serie histórica, con 71 operaciones registradas y que ha empezado 2015 con buen pie: 5 edificios en dos semanas, casi todos dentro de la M-30. “La escasez de producto de calidad en el distrito de negocios y resto de área urbana desvió la búsqueda de oportunidades hacia núcleos empresariales fuertemente consolidados fuera de la m-30, con el 75% de la inversión del año pasado 2014 en ubicada en la periferia, pero también está animando cada vez más a rehabilitar para aportar valor a inmuebles de oficinas especialmente bien ubicados, bien para el mismo uso, bien para uso hotelero o comercial”, añade Luis Espadas.