El mercado de usuarios de oficinas de Madrid cerró 2014 con alrededor de 370.000 m² contratados y un 14% de operaciones firmadas más que en 2013, según el análisis sobre este segmento elaborado por Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios. Un 59% de las operaciones fueron dentro de la M-30, con un significativo aumento del 80% en los acuerdos firmados en oficinas de las áreas de negocios más exclusivas de la capital, comprendida en el eje Castellana desde Recoletos hasta Azca.

La tendencia de acercamiento de las empresas al centro de la ciudad, unida a una mejora de la calidad de la demanda y mejores expectativas económicas, han sido los detonantes para que en 2014 se produjera un incremento del 2,4% del promedio de las rentas de cierre registradas en edificios empresariales (exclusivos y high tech) respecto al valor de 2013,  el primer aumento de las rentas en cinco años.

“Antes de la crisis, muchas empresas se ubicaron fuera de la m-30 por precios bajos, necesidad de espacio o por la calidad de los edificios nuevos. Durante los años de crisis lo habitual ha sido que se mantuvieran en el mismo lugar al renegociar sus rentas de alquiler a la baja. Ahora han sabido aprovechar el suelo del mercado en 2014 antes de que el cambio de ciclo sitúe los precios del metro cuadrado de oficinas en niveles superiores. En el 2007 se pagaba 45 € el metro, valor teórico, en el distrito de negocios mientras en 2014 la media ha sido alrededor de 25 € el metro cuadrado”, según explica Gema de la Fuente, directora de análisis de Savills. La firma espera que en 2015 el incremento de rentas continúe no solo en el distrito de negocios por la bajada de disponibilidad de calidad, sino que la subida se extienda paulatinamente desde los núcleos más fuertes a sus adyacentes y luego al resto de zonas conforme aumente la demanda. Aunque por el momento, el nivel teórico de rentas en el CBD (Central Business District),  ha cerrado el año en la misma cifra que en el tercer trimestre 25,5 €/m2/mes.

Ana Zavala, directora de Agencia de Savills, explica que “el incremento en cuanto a número de operaciones firmadas y la subida de rentas en el CBD reflejan una reactivación del mercado que se ha caracterizado por avanzar a diferentes velocidades tanto en edificios y zonas prime frente a inmuebles y zonas secundarias, como también en el mercado de usuarios frente al mercado de inversión”.
Savills destaca que la demanda de oficinas ha mejorado no solo en cuanto a zona, sino también en cuanto a tamaño de superficie y en cuanto a la calidad de los edificios en sí misma. Varias operaciones de final de año y el ritmo de ocupación confirman el interés cada vez mayor por edificios rehabilitados o en proyecto de rehabilitación, como el acuerdo de pre-alquiler que Havas Media ha alcanzado con GMP para ocupar la antigua sede de Altadis en el barrio de Chamberí, los acuerdos cerrados en Torre Serrano, o los 5.000 metros contratados por Aecom en la calle Alfonso XII.  Casos como estos edificios permiten el traslado de compañías con necesidad de más espacio y representatividad a áreas con excelentes accesos a transporte público y mayor cercanía clientes y a servicios.

En zonas periféricas, sin embargo, Ana Zavala señala que “salvo en áreas muy consolidadas como La Finca, Campo de las Naciones o el Parque Empresarial de Las Rozas, la sensación de cierta estabilidad ha empezado a aparecer solo desde finales de año”.

La disponibilidad en el mercado global de oficinas de Madrid a cierre de 2014 continúa en niveles elevados, con una tasa de vacío próxima al 14%