¿Cómo lo hacemos?

Ursula von der Leyen, en su candidatura a presidenta de la Comisión Europea del otoño de 2019, apostó para el “European Green Deal” (Pacto Verde Europeo), una agenda establecida para que Europa sea el primer continente con huella de carbono cero. Con el “Sustainable Europe Investment Plan” (Plan de Inversión para una Europa Sostenible) propuso la inversión de 1 trillón de euros en una década para alcanzar el objetivo.

Paralelamente, a casi 10 mil km de distancia, en la provincia china de Hubei, se reportaba un grupo de personas con neumonía de causa desconocida. Meses después, ese brote se ha convertido en una pandemia global identificada con el nombre de COVID-19 o coronavirus SARS-CoV-2.

En su informe del 15 de abril, el FMI prevé una caída de la economía global del 3% en 2020, la mayor contracción desde 1930. Sin embargo, el actual confinamiento forzado empujará hacia una respuesta muy fuerte en el 2021 con un crecimiento del 5,8% del PIB mundial (del 4,3% en España).

Para conseguir eso, Europa está definiendo unas políticas económicas expansivas, con un plan de inversiones de alrededor de 3 trillones de euros. El plan, inicialmente denominado nuevo 'Plan Marshall', ha cogido el nombre de “Green Recovery” (Recuperación Verde) con un manifiesto publicado el martes 14 de abril.

La Comisión Europea estima que el mercado de real estate representa aproximadamente el 40% del consumo de energía y el 36% de las emisiones de CO2 en la UE. Por lo tanto, el esfuerzo económico para que el sector inmobiliario sea más verde será enorme.

Los sellos de sostenibilidad abarcan muchos más aspectos que solamente el análisis de la energía. Un apartado muy importante es el “Indoor Environmental Quality” (Calidad del Ambiente Interior) que considera parámetros y requisitos normalmente más estrictos que las normativas locales.

En China, las medidas de prevención y control comunitarias basadas en la construcción se han convertido en uno de los métodos más eficientes para luchar contra la difusión de enfermedades. El último estándar para la evaluación de edificios sostenibles de marzo de 2019 y el análisis del China Green Building Council evidencian que los criterios para edificios verdes son beneficiosos para la prevención y el control de COVID-19.

Los efectos positivos se pueden resumir en los siguientes pilares:

1. Funciones básicas: Gestión de residuos, protocolo de limpieza de interiores frecuente y con materiales apropiados, desinfección, control de tasas de ventilación, calidad del aire interior, calidad del agua, funcionamiento estable de los equipos y filtros limpios.
2. Ambiente saludable: Materiales de construcción con función antibacteriana, control de concentración de contaminantes del aire interior como amoníaco, formaldehído, benceno, compuestos orgánicos volátiles, radón, PM2.5 y PM10, ninguna condensación de humedad para evitar el crecimiento de bacterias patógenas, humedad entre 40% y 60% (el virus prefiere baja humedad), prohibición de fumar.
3. Flexibilidad y servicios: Presencia de geles desinfectantes y baños cercanos o que incentiven lavarse las manos, presencia de equipos e instalaciones médicas, personal paramédico, señales para alertar a los ocupantes, posibilidad de cambio de función de espacios (salas médicas, residenciales temporales, salas de aislamiento y observación, salas de almacenamiento de suministros, etc.).
4. Prevención de infección cruzada: Renovación de aire controlada con el objetivo que no haya proliferación en espacios separados, control del aire de retorno de cocinas y baños, sellado de canalizaciones, optimización de la disposición de las rejillas para mejorar la ventilación, control del sistema de clima por zonas.
5. Actividad física: Incentivación al ejercicio físico para un buen estado de saludo de los ocupantes que fortalezca sus defensas naturales.
6. Cercanía a servicios: Presencia de supermercados, farmacias, mercados de verduras, hospitales, transporte y otras instalaciones de servicio público.

Edificios que ya tienen un sello de sostenibilidad están definitivamente más preparados para el retorno de sus ocupantes.

Esta pandemia hará que todavía se preste más atención en el desarrollo y explotación de edificios más saludables, a fin de garantizar una mayor contribución para dar respuesta a las potenciales emergencias de salud en el futuro. Actualmente estamos trabajando en la certificación de 400.000 m² en procesos LEED, BREEM y WELL tras haber obtenido ya más de 45 certificaciones en casi medio millón de metros cuadrados en edificios de distintos usos.

En estos días, convencidos de que los sellos y un enfoque integral del problema son la mejor manera de asegurar el proceso y los resultados que necesitamos de mejora del entorno y de nuestro bienestar en el espacio que vivimos y trabajamos, seguimos adelante con aún más energía para lograr entre todos los objetivos marcados.

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