La vivienda, está pasando por una apasionante transformación.
Se están abriendo un abanico de múltiples soluciones habitacionales, muchas de ellas todavía en proceso de definir conceptos pero cargados de imaginación y de adaptación a las necesidades de los usuarios que están demandando una respuesta distinta a las distintas necesidades que surgen a lo largo de la vida.
España es uno de los destinos preferidos por los estudiantes de Erasmus (unos 100.000). Se calcula que hay unos 500.000 alumnos con necesidad de alojamiento, pero el parque español de residencias de estudiantes es obsoleto y no cumple, en general, con la demanda actual ni, a veces, con la normativa. La previsión es que el número de plazas en las principales ciudades universitarias españolas se doble de aquí a 2022.
Así, nace en nuestro país la oportunidad de un nuevo nicho de soluciones habitacionales alternativas.
Así, nace en nuestro país la oportunidad de un nuevo nicho de soluciones habitacionales alternativas, que no da pie a solucionar el tema de la vivienda, pero que supone una alternativa residencial para algunos ciudadanos, durante unos años de su vida. Y el inversor lo ha detectado y apunta hacia él.
El concepto es diseñar espacios reducidos en las zonas privativas, para que dispongan de dormitorio, baño, cocina con zona de comer y un área para trabajar. En cuanto a los riesgos, hay zonas con gran cantidad de proyectos de manera que algunos pueden sufrir por canibalización. La ubicación y los servicios ofrecidos van a ser fundamentales. Sin dejar de contemplar la propia competencia que supone el tradicional piso compartido, que suele ser entre un 20% y un 25% más barato.
Este nuevo modelo consiste en el alquiler de un pequeño espacio privado, en un edificio en el que se dispone de amplias zonas comunes, como salones, zona de trabajo, gimnasio o piscina, y una serie de servicios adaptados a los inquilinos. Los inquilinos iniciales del coliving suelen tener entre 25 y 35 años, aunque no sea un límite estricto ya que lo que se persigue es dar respuesta a una forma de pensar, actuar y vivir, en especial al salir de la universidad y dejar las residencias de estudiantes. En España, la emancipación comprando vivienda se retrasa, ya sea por la imposibilidad de acceder a financiación ante la falta de ahorros, por la inseguridad y movilidad profesional o por cambio cultural. Además, hoy la gente joven prefiere usar y disfrutar, frente a la posesión y propiedad tradicional.
La flexibilidad y los servicios bajo petición son claras ventajas. El uso poco frecuente de cocinas y electrodomésticos, no se justifica, cuando pueden compartirse y dotarse de manera individualizada sólo de elementos básicos para el uso diario. En zonas comunes pueden organizar cenas familiares y de amigos, reservar salas, usar un gimnasio, tener zonas de trabajo o salones para juegos, cine y televisión. En cuanto a servicios, la limpieza, lavandería, planchado, servicios sanitarios, entre otros.
La facilidad y flexibilidad son características básicas que hacen que se adapte más a la demanda que el producto tradicional, mucho más rígido en forma y uso, además de la tasa de esfuerzo que supone el alquiler tradicional.
Pero no sólo existe una demanda potencial en las nuevas generaciones, sino que vamos a ver un boom en las más experimentadas, tanto por el aumento de la calidad y de la esperanza de vida, hasta que en el tramo final de la vida se requiera el traslado a una residencia de la tercera edad.
En su contra tiene que es un producto que aún no está regulado al igual que sucede con el resto del mercado inmobiliario, siendo el urbanismo, la piedra fundamental. El coliving se puede considerar un híbrido entre el residencial, hotel y residencia comunitaria, lo que complica la obtención de licencia de actividad. Ello dificulta dar seguridad jurídica al inversor, al ser difícil casarlo con una tipología concreta de suelo.
Lo que se persigue es dar respuesta a una forma de pensar, actuar y vivir.
Como hemos visto, el coliving originalmente fue propuesto para los llamados Millennials, en busca de independencia, simplicidad, flexibilidad y viviendas asequibles, que han vivido la crisis económica y prefieren pagar una cantidad mensual por todos los servicios de una vivienda, que comprar una propia. No obstante, algunas personas mayores de 60 años se están apuntando a este modo de convivencia. Tienen una salud aceptable, siguen siendo autónomos e independientes y buscan encontrar un sitio donde residir, alejados de los modelos tradicionales.
La gente joven prefiere usar y disfrutar, frente a la posesión y propiedad tradicional.
Estas personas rechazan las soluciones que han previsto para ellos y el modo en el que se les define como mayores: no quieren ir a una residencia, y tampoco depender de los hijos, ni envejecer en su propia casa en soledad. Así surgió el modelo Senior Co-Housing, un régimen de comunidad autogestionado y formado por viviendas independientes en el que conviven personas mayores y donde priman las zonas y servicios comunes (comedor, peluquería, sala de cine, etc.). En estos modelos, se suele entregar una cuota anual y una cuota de comunidad, a modo de alquiler, ya que la persona no es la propietaria del apartamento, sólo tiene su derecho de uso, delegable y transmisible. En dicha cuota se incluyen los servicios personales, el mantenimiento general y el personal. En algunos casos se establece un modelo cooperativo.
Aquí, la Administración tiene un amplio campo para trabajar ya que estos proyectos podrían impulsarse desde los propios ayuntamientos, que tienen suelo para ceder en régimen de concesión administrativa.
Hasta ahora, las personas mayores han ignorado en gran medida este modelo de vivienda, sin embargo, quienes han experimentado esta convivencia, ven grandes oportunidades para el futuro, enfocándolo al mercado Senior y, convirtiéndose en un interesante nicho de mercado.
Visita el artículo sobre inversión en el mercado residencial.
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