En un futuro próximo, las valoraciones, al igual que el propio ciclo inmobiliario, vivirán una reconversión conceptual gracias a la incorporación de nuevas tecnologías y nuevos elementos diferenciadores de valor.

Si bien el concepto de valoración se ha reinventado a lo largo de los años, aportando una opinión de valor cada vez más rigurosa y profesional, las valoraciones del futuro verán una nueva reconversión en la forma de determinar el valor de mercado de un inmueble. Será con la adaptación de las nuevas tecnologías digitales y la incorporación de nuevos conceptos como la sostenibilidad y la eficiencia medioambiental que incorporará al activo un valor diferenciador respecto a otros. La valoración inmobiliaria seguirá aportando datos precisos y objetivos a la hora de determinar el valor de mercado de un inmueble aunque, sin duda, será requisito indispensable incorporar dentro de la misma nuevas soluciones tecnológicas y variables para poder ir más allá de un valor teórico del inmueble.

Con el rápido avance de la tecnología digital, reduciendo la demanda de espacios de locales comerciales y oficinas, se dará lugar a nuevos espacios más cercanos al cliente, abogando por espacios más innovadores, saludables y eficientes operativamente. La tecnología permitirá adaptar las necesidades de la nueva demanda a los nuevos espacios. La disponibilidad de nuevos espacios, destinados anteriormente a un uso en concreto, dará lugar a la ocupación de los mismos para otra finalidad, lo que influirá directamente en el valor del inmueble en cuestión. Así, la presencia de la tecnología puede ser un acelerador en la transformación sostenible de los inmuebles, aportando un valor añadido al activo en cuestión, como hasta ahora no se había percibido.

El futuro de las valoraciones pasará, por ende, por considerar estos nuevos conceptos, entendidos como impulsadores del valor de un activo inmobiliario.

Los principales players en el mercado inmobiliario español, tanto a nivel de fondos como de grandes empresas patrimoniales o family offices, requerirán en un futuro próximo una opinión de valor basada en la aplicación de estos inputs diferenciadores de valor. Aquellos inmuebles que gocen de un eficiente rendimiento en materia de sostenibilidad, aun suponiendo una mayor inversión inicial, reportará mayores retornos, compensado por los futuros ingresos de los arrendamientos. Por el contrario, el valor de los activos puede verse afectado si no se acometen dichas mejoras, dando un mayor énfasis al ciclo de vida útil del activo. La nueva valoración, basada en un óptimo conocimiento técnico, legal y jurídico, incluirá estos elementos diferenciadores en sus hojas de cálculo, para reflejar así el nuevo comportamiento del mercado inmobiliario.

Tanto si se requiere una valoración RICS, que defiende el valor de mercado como el precio máximo que un comprador estaría dispuesto a pagar en una situación favorable del entorno, o una tasación ECO, que da respuesta principalmente a entidades financieras o aseguradoras, el cliente requiere una mayor especialización y profesionalización en materia de valoración inmobiliaria abogando al mismo tiempo por una mayor flexibilidad y orientación a la hora de enfocar las valoraciones inmobiliarias. 

La incorporación de las nuevas variables de mercado será fundamental en la realización de la valoración y/o tasación.

El equipo de Savills Aguirre Newman se ha consolidado como consultora inmobiliaria de referencia en el área de Valoraciones y Tasaciones dentro del mercado español. Propiciado también por el buen comportamiento socio-económico, se ha ganado cuota de mercado en la valoración de carteras cotizadas y no cotizadas, afianzando nuestro liderazgo en la valoración de carteras nacionales de suelo, frente a nuestro expertise en la valoración de activos terciarios de oficinas, industrial-logístico, retail y residencial. Se ha consolidado también nuestro papel de experto valorador en la constitución de nuevas socimis que se han constituido en los últimos meses.

En el 2020, a pesar de algunas incertidumbres dentro del contexto socio-político, todos los indicadores muestran que el mercado inmobiliario continuará su senda ascendente iniciada en 2013, si bien de forma moderada, a excepción de aquellas ciudades donde la escasez de suelo finalista o de inmuebles (residencial, oficinas, logístico) sea evidente, donde la tendencia alcista va a ser más notable. 

Asimismo, en el próximo ejercicio seguirán siendo relevantes otras alternativas de inversión, como apartamentos turísticos o residencias de la tercera edad. Dichas inversiones propiciarán, de igual modo, un incremento en la demanda de valoraciones inmobiliarias. 

La valoración deberá indefectiblemente incorporar en su análisis las recientes tecnologías y los nuevos aspectos diferenciadores del valor y adaptarlo así a la realidad del mercado inmobiliario.

Para leer la revista completa: Visión 2020 Barcelona [pincha aquí]

^{Foto: David Cardelús}