Los principales rasgos que han definido el comportamiento de nuestro mercado han sido la abundancia de pre-alquileres, a causa de la escasez de oferta en el mercado; el incremento de la superficie media contratada, que ha alcanzado los 1.000 m²; y la consolidación de los espacios de trabajo flexibles o coworkings.

Los coworkings han logrado canalizar gran parte de las demandas inferiores a los 300 m², por diversos motivos: la escasez de oferta de espacios tradicionales, la rigidez de la Ley de Arrendamiento - que obliga a provisionar las rentas -, el auge de la filosofía pay per use, y por la aspiración del usuario de integrarse en una comunidad de perfiles similares, en la que prima el talento.

Asimismo, los espacios de trabajo flexibles también han sido capaces de atraer a grandes usuarios, que han encontrado en esta fórmula el modo de desarrollar proyectos de medio plazo, en un entorno laboral más acorde al perfil de los talentos involucrados, y como espacio “pulmón” de grandes corporaciones, en un momento de mercado con muy poca oferta.

Por todo ello, podemos afirmar que el coworking no es una tendencia pasajera, sino que ha venido para quedarse, pues resuelve las necesidades de una multitud de perfiles que valoran la flexibilidad del periodo de permanencia y la poca inversión requerida en la implantación.

Los propietarios institucionales, como Colonial o Merlin, ya están apostando fuertemente por esta fórmula, a través de sus propios desarrollos de coworking, con Utopicus y Loom, respectivamente. De este modo, no sólo amplían la oferta para sus clientes, sino que además, incrementan substancialmente las probabilidades de conservarlos en su cartera, ante eventuales crecimientos futuros.

Prevemos que el espacio destinado a oficinas flexibles se incrementará sustancialmente, pudiendo alcanzar un 50% de la oferta del mercado en el medio plazo.

En Barcelona, además, es muy probable que las oficinas flexibles tengan un desarrollo especialmente remarcable, pues nuestra ciudad tiene una gran concentración de empresas tecnológicas, una industria que valora especialmente la flexibilidad de los espacios de trabajo.

Asimismo, prevemos que el valor de la “comunidad” será cada vez más apreciado por los usuarios de un inmueble, por lo que es muy probable que los conceptos que fomenten la interacción entre los profesionales que ocupan un edificio sea un factor cada vez más valorado. 

Un ejemplo de ello, sería el caso del coworking de orígen italiano ‘Talent Garden‘, que sólo admite empresas tecnológicas con el fin de crear una comunidad internacional.

En Savills Aguirre Newman estamos impulsando Workthere, compañía de Savills creada en febrero 2017 con el objetivo de ayudar a los clientes a encontrar espacios de oficina flexibles, ya sea en formato coworking o serviced offices.

Larga vida a la flexibilidad en los espacios de trabajo.

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^{Foto: David Cardelús}