En el presente ejercicio seguiremos viendo cómo las diversas oportunidades de inversión en el mercado, destacando la figura de las socimis en España, serán en gran medida las grandes impulsoras de las valoraciones inmobiliarias.

El ecuador del valor absoluto e inamovible de los activos dio lugar a un horizonte temporal, donde la tendencia alcista aunque sostenida de los precios seguirá siendo notable en las valoraciones inmobiliarias. Dichas valoraciones son el reflejo de la situación económico- política y abordan la realidad del mercado inmobiliario desde un punto de vista riguroso, profesional y objetivo.

Otro factor importante que ya está repercutiendo en el concepto de las valoraciones inmobiliarias es el posicionamiento de nuevos players en el mercado, concretamente de perfil internacional, que acrecientan su interés por el mercado inmobiliario español y demandan cada vez más un análisis de mercado más exhaustivo, donde tener un óptimo conocimiento técnico, legal y jurídico es una condición sine qua non en cada operación. 

Es por ello que el concepto de valoración se ha sofisticado con el paso del tiempo, dado que aporta un valor añadido a la mera opinión de mercado de un activo en concreto.

La valoración inmobiliaria aporta al inversor una definida línea transversal entre el valor de mercado y el precio justo en la adquisición de un activo inmobiliario y juega por lo tanto un papel clave en cualquier toma de decisión corporativa.

Más allá de la valoración RICS, que defiende un valor de mercado como el precio máximo que un comprador estaría dispuesto a pagar en una situación favorable del entorno, o de la tasación ECO, contemplada principalmente a efectos hipotecarios, el cliente inversor requiere una mayor especialización y profesionalización en materia inmobiliaria en tanto que se espera una mayor flexibilidad y orientación a la hora de enfocar las valoraciones inmobiliarias. 

Por ello, existe una clara tendencia hacia el asesoramiento y la consultoría estratégica inmobiliaria, en cuya base tendrá que sostenerse indefectiblemente una valoración de mercado.

En los últimos dos ejercicios, Aguirre Newman se ha consolidado como consultora inmobiliaria de referencia en el área de consultoría y especialmente Valoraciones. Gracias también al buen comportamiento socio-económico, se ha ganado cuota de mercado en la valoración de portfolios de activos, a la vez que se ha afianzado nuestra participación en planes de inversión y desinversión de activos. Aunque lo más destacable ha sido sin duda nuestro papel de experto valorador en la constitución de nuevas socimis que han entrado de forma reciente en el parqué.

En el 2018, el mercado seguirá acelerando su fase de recuperación en términos de demanda y precios, si bien es verdad que será dentro de un marco racional y sostenible. Dicho repunte dará lugar a un sector más transparente y visible en cada mercado, lo que también conllevará una valoración de activos de forma más regular y automatizada, manteniendo en cualquier caso los aspectos subjetivos y diferenciadores de cada inmueble considerados en el análisis de valor.

Asimismo, en el próximo ejercicio seguirán siendo relevantes las inversiones inmobiliarias frente a otras alternativas de inversión.

La figura de las socimis seguirá siendo el principal vehículo de mayor incentivo fiscal del mercado y propiciarán, en gran medida, el número de valoraciones inmobiliarias. 

Además de ofrecer una rentabilidad estable, la socimi es un producto muy seguro a medio- largo plazo y está dirigido a un amplio espectro de inversores, amparados por un marco legal muy transparente. Además del creciente interés por la promoción residencial así como en los mercados terciarios de oficinas, logístico y locales comerciales, los activos alternativos como, por ejemplo, los apartamentos turísticos, los activos de uso dotacional o bien el derecho de superficie, serán también objeto de interés en el mercado de inversión en un futuro próximo, en el que se verá impulsado de forma sistemática el número de valoraciones inmobiliarias realizadas en el área de consultoría.

En el actual contexto socio-económico, dentro de un ciclo inmobiliario más maduro y estable, las valoraciones inmobiliarias seguirán siendo relevantes en la toma de decisiones a nivel corporativo y seguirán jugando un papel importante a la hora de dinamizar el sector inmobiliario dentro de un marco regulado y altamente profesional.