Los centros de negocios (serviced offices) y el co-working no son ideas nuevas ¿Por qué el éxito actual en Europa? ¿Qué cambia? ¿Cómo afectará a nuestro mercado?
Desde propietarios y usuarios a consultoras y nuevos servicios que puedan surgir alrededor de este formato, las respuestas podemos encontrarlas en la evolución registrada en ciudades como París, Dublín, Frankfurt o Londres.
El fenómeno coworking llega a Madrid y Barcelona con retraso respecto a las principales ciudades europeas. Pero de acuerdo con la tendencia registrada en Europa, es de esperar que este formato tome peso rápidamente también en España.
La cuota de mercado de co-workings y centros de negocios podría ascender hasta alrededor del 5% del mercado europeo para finales de 2017, según nuestros datos. El incremento viene impulsado por empresas tecnológicas en crecimiento y start ups, pero cada vez más también por grandes corporaciones que buscan ubicar una segunda división en co-workings para beneficiarse de la cultura de colaboración que ofrecen, así como del networking para nuevas oportunidades de negocio.
Wework abrirá próximamente en Madrid y el nuevo formato Spaces de Regus junto al campus de Google consiguió un 50% por ciento de ocupación en un mes tras su apertura y se situó en el 80% en un mes más. Colonial ha anunciado un acuerdo para adquirir una participación del coworking U-topic us con intención de abrir una nueva línea estratégica. Merlin ha hecho lo propio con Loom House.
Buscan ubicar una segunda división en co-workings para beneficiarse de la cultura de colaboración que ofrecen, así como del networking para nuevas oportunidades de negocio.
Entre las ciudades europeas, Londres se sitúa a la cabeza en coworking y serviced offices tanto en número de localizaciones como en número de proveedores. A Wework o Spaces de Regus se suma una batería de marcas como Instant Offices, Mindspace o Business link, todas ellas con nombres que reflejan con claridad la filosofía de este tipo de espacios. Los co-workings y centros de negocios acapararon el 25% del número de operaciones de alquiler en el centro de Londres en el segundo trimestre de este año. En cuanto a propietarios, el primer paso para aprovechar esta tendencia lo dio en junio British Land con la marca Storey, que refleja también muy claramente el nicho por el que apuesta el segundo mayor propietario en UK, sumándose al fenómeno con un formato de evolución para empresas que desean mantener la flexibilidad.
En Frankfurt la participación de coworkings en el mercado aumentó del 0,5% en 1T 2016 al 7,5% en el 1T 2017, en Dublín pasó del 1,7% al 7% en el mismo período.
En un marco de crecimiento económico como el nuestro donde el 99,5 % de empresas activas de servicios tienen menos de 50 empleados, tras una crisis que ha exigido y sigue exigiendo reinventarse y con las próximas generaciones cada vez más enfocadas al emprendimiento, el formato coworking ofrece una solución muy completa al usuario. Quizá más cara en cuanto a espacio, pero aceptable y exitoso para un amplio perfil de inquilinos en otros países por los servicios y ventajas que aportan en cuanto a flexibilidad y colaboración.
Nos toca ahora aprovechar lo aprendido en otros mercados y adaptarlo al nuestro buscando nuevas fórmulas que aporten valor al espacio, pero sobre todo, que aporten valor al inquilino.