Centro Comercial Ribera del Xúquer
Este inmueble cuenta con una SBA de 34.392,17 m² (incluyendo el hipermercado Eroski) y fue promovido conjuntamente por Grupo Lar y Eroski. Inaugurado en septiembre de 2005, se encuentra ubicado en la zona sur de la Comunidad Valenciana.
Sinopsis
El centro comercial Ribera del Xúquer era un activo que se tornó problemático en su primera planta por el mal funcionamiento y posterior quiebra de los cines y de la bolera en septiembre del año 2007 (momento en el que comenzaron las negociaciones entre las partes para la compra).
Todo esto empeoró el funcionamiento del resto de operadores de la primera planta dedicados en su mayoría a la restauración.
Nuestra solución
Esto afectó a la decisión de compra y se acordó como condición suspensiva para el perfeccionamiento de la misma, una transformación integral de la planta de ocio y su conversión en zona comercial. Así mismo, se exigía un mínimo de ocupación del centro a la fecha de la compra. Todo esto en medio de la tormenta económica.
A lo largo de los años 2008 y 2009 se acometió con éxito la transformación.
Tras la transformación de la primera planta y la mejora en general del activo, UBS pudo concluir finalmente la compra en diciembre de 2009.
¿Cómo añadimos valor?
Nuestro trabajo se basó en el asesoramiento a nuestro cliente (UBS) en todos los aspectos comerciales de la compra, puesto que por ubicación, potenciales competidores y proceso de rehabilitación, se trataba de un activo muy complicado.
Nuestro equipo procedió a realizar un profundo análisis comercial así como un exhaustivo due diligence tanto del centro como de las transformaciones comerciales que se iban acometiendo, manteniendo y asegurando en todo momento una comunicación abierta y fluida entre el vendedor y el comprador durante los dos años y medio de negociaciones.
