Centro Comercial Nervión Plaza
El centro comercial Nervión Plaza fue inaugurado en Sevilla en marzo de 1998 y cuenta con una SBA total de 16.460,45 m². Cuenta también con tres plantas de parking bajo rasante con capacidad para 1.500 vehículos.
Sinopsis
Warburg Henderson, nuestro cliente, nos encargó el análisis del centro y el apoyo en todo el proceso de gestión de compra.
Nuestra solución
Una de nuestras principales labores, al margen de la realización del informe comercial de compra y de due diligence, fue la de apoyar a los fund managers y al equipo local en el proceso de presentación, explicación y justificación del interés del centro y de los beneficios de la operación a los partícipes del fondo, puesto que esta adquisición se produjo en la segunda mitad del año 2009, en un entorno económico muy poco favorable y complicado.
Uno de los principales escollos fue la complejidad de la estructura de la comunidad de propietarios así como la intrínseca dificultad para encontrar financiación dada la coyuntura económica.
Savills realizó una intensiva labor de investigación para explicar de la forma más clara posible la estructura de la comunidad de propietarios del centro, poniéndola en contexto con otros centros en España, a fin de establecer un estándar de mercado y entender su impacto en operaciones de compra por parte de fondos internacionales e institucionales. Es decir, determinar si estructuras complicadas de comunidad podían afectar a la liquidez de los activos.
¿Cómo añadimos valor?
Apoyamos la decisión final de adquisición mediante nuestro informe de compra y análisis de valor, y colaboramos en la coordinación de los diferentes equipos durante la realización de la due diligence y el cierre de la operación.
