Edificio Recoletos 3
Construido en 1975, el edificio cuenta con una planta baja para uso de oficinas o comercial, más seis plantas de oficinas que suman una superficie total de 5.434 m² sobre rasante y 65 plazas de aparcamiento repartidas en cuatro niveles bajo rasante.
Sinopsis
Nuestro cliente, Grupo Ballester, necesitaba vender el edificio y se encontraba bajo presión de sus acreedores.
Durante 2008 y 2009 nuestro cliente provó sin éxito vender el inmueble directamente, convirtiéndose en un activo muy conocido y comercializado deficientemente. Además, la política de precios llevada a cabo por nuestro cliente, ofreciendo el activo por encima de los parámetros del mercado, desalentó a los compradores potenciales que lo consideraron una operación imposible.
Nuestra solución
Savills diseñó un plan de marketing para el inmueble basado en una nueva campaña para lanzar la oportunidad de inversión en los medios con una política de precios apropiada, buscando posicionar el inmueble en la cima del mercado, pero a niveles razonables.
Asimismo, conseguimos arrendar el 25% de la superfície disponible con anterioridad a que dicha disponibilidad fuera efectiva, y diseñamos el modelo de gestión de la transición de un activo de usuario único a un edificio con múltiples inquilinos.
¿Cómo añadimos valor?
Una política de precios apropiada así como la eliminación de las incertidumbres en la gestión y las operaciones de arrendamiento, resultaron en niveles record del mercado madrileño desde el verano de 2007, tanto en el precio como en la rentabilidad.
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