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María de Molina, 54
Edificio de 9.000 m², obra nueva del arquitecto Ricardo Bofill, de excelentes calidades en cuanto a instalaciones y acabados. Diseño moderno y representativo situado en el Barrio de Salamanca, zona caracterizada por sus comercios y su alto nivel socio-económico.
Sinopsis
El inmueble constaba de planta baja más ocho plantas. Con una superficie de 918 m² por planta, se realiza una propuesta muy agresiva comercialmente con el objetivo de obtener las rentas más altas del mercado. Para ello decidimos asumir riesgos y apostar por un edificio de multi-inquilinos.
Nuestra solución
Se elabora un brochure completo defendiendo la exclusividad del edificio: "Solamente las empresas más solventes podrán optar por instalar sus sedes corporativas en el edificio".
Realizamos mailings a las principales empresas del país para posteriormente cerrar reuniones personales dando la oportunidad a las empresas de situarse en los requisitos mínimos de calidad, situación y excelencia que requiere su empresa.
Desde el primer momento sabíamos que teníamos que solventar el único inconveniente que tenía el edificio, el ratio de plazas de aparcamiento por m². Tras un arduo trabajo de campo llegamos a un acuerdo con los inmuebles del entorno para poder dotar de mayor número de plazas a los empleados y alquilando las plazas del mismo edificio sólo a directivos, dando exclusividad no sólo al edificio sino también a su aparcamiento.
¿Cómo añadimos valor?
El resultado fue inmediato alquilando el 100% en un plazo de cuatro meses, alcanzando las rentas más altas del mercado en ese momento.
Nuestro trabajo no acabó ahí. Tras el alquiler del 100% del edificio, el equipo de inversión de Savills junto con el de agencia vendió el edificio en rentabilidad a la Hermandad Nacional de Arquitectos.
