Av. Fuente de la Mora, 1

Sinopsis

• Fase I: Propietario del suelo: Oncisa. Se realiza una valoración del suelo realizando a su vez un estudio de posibilidades urbanísticas del mismo determinando cual de los usos es el más conveniente por ubicación y tipología de la parcela, para determinar el mejor valor a presente y a futuro.
• Fase II: Se sacan las conclusiones al respecto y se decide realizar un proyecto para un complejo empresarial de 44.000 m².
• Fase III: En esta fase aparece nuestro equipo de inversión que propone a la propiedad vender el producto a un fondo de inversión extranjero con compromiso de rentas.
• Fase IV: Oncisa vende el proyecto llave en mano a AXA REIM. 24 meses de compromiso para terminar el inmueble.
• Fase V: El nuevo propietario tiene la obligación de alquilar el inmueble para dar la rentabilidad exigida a los inversores en su fondo. Contrata los servicios de Agencia de Savills para comercializar el inmueble.

Nuestra solución

El mercado comenzaba a caer pero nuestro objetivo era encontrar uno o dos inquilinos para todo el complejo. Contábamos con un producto de calidad pero salíamos al mercado con unas expectativas altas en renta y con mucha competencia. Una vez más Savills salió al mercado no esperando que el mercado viniera a nosotros sino al revés. Buscamos las diferentes alternativas adelantándonos a nuestros competidores, analizando desde el primer momento las necesidades futuras de nuestros competidores.

¿Cómo añadimos valor?

Tras la venta por el equipo de inversión de Savills del edificio sito en Paseo de la Castellana 79 y ante el rumor de una posible fusión entre Winthertur y AXA Seguros, nos pusimos a trabajar con ambas compañías en el Gran Centro Empresarial AXA, negociando la salida de todos sus inmuebles.

Alcanzamos así nuestro objetivo de alquilar el 100% del centro empresarial a un solo inquilino antes de la terminación del inmueble.